신반포3차·경남아파트, 일반분양 물량 임대사업자에 통매각 추진

[원베일리 조감도 ]

서울 강남의 주요 재건축 단지인 서초구 반포동 신반포3차·경남아파트 재건축(래미안 원베일리) 조합이 일반 분양하려던 아파트 346가구 전체를 임대사업자에게 매각하는 방안을 추진한다. 임대사업자에게 매각할 경우 민간택지 분양가 상한제는 물론이고 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제에서 벗어날 수 있기 때문이다.

8일 서울시 클린업시스템에 따르면 신반포3차·경남아파트 재건축 조합은 지난 4일 '기업형 임대사업자(우선협상대상자) 선정을 위한 입찰공고'를 냈다.

공고 내용은 일반분양하려던 346가구를 민간임대주택을 취득하려는 임대사업자에게 통째로 매각하겠다는 것이 골자다.

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입찰참가자격은 자기자본 5000억원 이상의 기업이나 컨소시엄이다. 입찰접수는 오는 10일 정오까지다.

조합이 이같은 방식을 택한 것은 분양가 규제를 피하기 위해서다. 정부가 민간택지 분양가 상한제 적용을 6개월간 유예하기로 했으나 상한제를 피할 수 있을지도 확실치 않을 뿐더러 피한다고 하더라도 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제를 받아야 한다.

원베일리는 최근 분양보증을 받은 반포우성의 분양가인 3.3㎡당 평균 4891만원을 넘을 수 없다. 인근 아크로리버파크가 최근 3.3㎡당 1억원대에 연이어 팔리는 점을 감안하면 시세의 절반도 안 되는 가격에 일반분양을 해야하는 것이다.

조합은 우선협상자로 계약을 체결한 후 입주자모집을 위한 일반분양가와 비교한 뒤, 계약을 확정할 방침이다.

다만, 문제는 실현가능성이다. 조합은 아직 총회를 열어 이러한 방안에 대해 확정을 내리지 못했을 뿐만 아니라 서울시의 인허가 벽도 넘어야 한다.