​[오피스텔의 양극화] 오피스텔 1분기 66% 청약미달…"소형 공급 많고, 시세차익 힘들어"

강서구에 지어지는 오피스텔. [사진=상가연구소 제공]

잇단 주택 시장의 규제에 대체 투자처로 주목받아온 오피스텔이 분양시장에서 고전하는 모습을 보였다. 올해 1분기 분양을 진행한 오피스텔 12곳 중 8곳이 모집 가구 수를 채우지 못한 것으로 조사됐다.

31일 상가정보연구소가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과를 보면 올해 1분기(1~3월) 분양된 전국 오피스텔 12개 중 8곳이 미달했다. 약 66%가 청약기간 내 청약을 마무리하지 못한 것이다.

수도권 오피스텔 분양시장도 마찬가지였다. 이 기간 분양한 수도권 오피스텔 9곳 중 기간 내에 청약을 마감하지 못한 곳은 7곳이었다. 특히 경기도 분양 오피스텔 6곳은 모두 미달로 마감됐다. 게다가 청약경쟁률이 턱없이 낮은 곳이 대부분이었다.

가격이 많이 오른 상태인 아파트를 대체할 수 있는 중대형 오피스텔과 달리 작은 평수의 오피스텔이 인기가 없다는 분석이 나온다. 수요대비 초과 공급에 더불어 지난해 행정안전부가 발표한 지방세법 개정안에 따라 오피스텔이 보유주택 수에 포함되며 세금문제가 발생해 인기가 없다는 설명이다.

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윤지해 부동산114 수석연구원은 "정부가 오피스텔을 주택 수에 산입해 세금이 중과됐으며 수요에 비해 공급이 초과된 상태"라며 "눈에 드러나진 않지만, 시장 전체적으로 좀 위축돼 있다"라고 말했다. 최근에는 줄어드는 추세지만 앞서 수도권 오피스텔 분양물량은 2017년 7만4278실에 이어 2018년 5만8725실을 기록하는 등 공급이 활발했었다.

윤지해 연구원은 "오피스텔은 기본적으로 임대 수익을 목적으로 하며 대부분 33㎡ 미만 소형이다"라며 "소형 오피스텔은 시세차익을 기대하기 힘들다"라고 말했다.

아울러 "최근 코로나19로 인해 재택근무 등이 많아지는 등 오피스 수요가 더 줄었다"며 "오피스텔은 임대도 잘 안 되고 수익률도 떨어진 상태"라고 덧붙였다.

이번에 분양이 미달한 오피스텔들도 소형인 경우가 대부분이었다. 안산에 지어지는 '스마트캐슬3.0'은 300가구 모집에 13명이 청약해 287가구가 미분양됐다. 같은 안산지역의 '더스테이'도 300가구모집에 19명만 청약을 했다. 더스테이 전용면적은 16.4~25㎡로 원룸형이었으며 스마트캐슬3.0도 마찬가지로 원룸형이었다.

이외에도 441가구 모집에 12명이 청약한 경기 고양시 덕양구 '원흥베네하임3차'도 전용 29㎡로 소형오피스텔이었다. 시흥시에 지어지는 '거북섬더웰'도 마찬가지였다.

실제 수익률도 지난해에 비해 떨어졌다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 2월 전국 오피스텔 소득 수익률은 4.77%로 지난해 같은달 수익률 5.45% 대비 0.68%포인트 줄었다.

마곡의 한 부동산 중개업자는 "지방세법 개정 이후 보유세·양도세 우려로 인해 작은평수의 오피스텔은 거래가 잘 안 되고 있다"며 "예전에는 정년 이후 생활비 등 목적으로 많이 투자했었는데 그런 수요가 줄었다"고 설명했다.

한편 소형 오피스텔과는 달리 아파트를 대신할 만한 오피스텔은 가격도 상승하고 있으며 거래도 많이 이뤄지고 있다. 올해 1·2월 9억원 이상 오피스텔거래량은 지난해 동기 대비 약 2배가량 상승했으며 지난해 오피스텔 가격 상승률도 아파트보다 컸다.