소형 오피스텔 몸값, 중대형 아파트보다 비싸다

아주경제 이준혁 기자=아파트에서 시작된 소형 선호 현상이 오피스텔로 확산되는 추세가 뚜렷하다. 급기야 3.3㎡당 가격과 투자수익률 모두 소형 오피스텔이 대형을 앞선 것으로 나타났다.

24일 부동산114가 지난 2007년 12월부터 2012년 8월까지 서울과 수도권의 오피스텔 매매가를 분석한 결과, 전용면적 60㎡ 이하 소형의 3.3㎡당 가격이 1448만원으로 60~85㎡ 중형(1350만원)을 웃돌았다.

소형 오피스텔 매매가는 지난 2007년 12월 3.3㎡ 당 1107만원에서 올해 8월 1442만원으로 증가했다. 반면 85㎡ 초과 대형 오피스텔 매매가는 지난 2011년 3.3㎡당 1497만원에서 1481만원으로 오히려 16만원가량 떨어졌다. 소형과 대형의 가격차가 439만원에서 33만원으로 좁혀진 것이다.

일부에서는 소형 오피스텔의 3.3㎡당 매매가가 대형을 넘는 사례도 등장하고 있다. 강남 역삼동 '성지하이츠3'는 소형 1375만원, 소형 1364만원으로 소형이 대형보다 10만원 가량 더 높다. 분당 정자동의 '두산위브파빌리온'은 소형 2160만원, 대형 1965만원으로 소형이 대형보다 195만원 비싸다.

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이같은 '가격 역전'은 소형, 소액 중심의 투자 수요가 크게 증가했기 때문으로 풀이된다. 베이비붐 세대를 중심으로 수익형 부동산에 대한 관심이 폭발한 데다 1~2인 가구의 증가, 도시형생활주택 및 오피스텔에 대한 정부의 제도 지원 등으로 투자 접근성이 높아졌기 때문으로 해석된다.

부동산114 조성근 연구원은 "임대 목적으로 투자하려는 매수자들이 소형으로 몰린 반면 대형은 투자금도 비싸고 환금성이나 임대 수익률에서 불리하기 때문에 상대적으로 선호가 떨어진다"고 설명했다.

한편 소형 오피스텔은 대형 오피스텔은 물론 중·소형 아파트마저 가볍게 따돌리는 추세다. 지난 2011년말 기준 소형 오피스텔은 3.3㎡당 1432만원에 달해 소형 아파트(1363만원)와 중형 아파트(1418만원)를 각각 앞질렀고 현재는 소형 아파트보다 111만원, 중형 아파트보다 63만원 더욱 시세가 높다.

다만 소형 오피스텔 가격의 상승으로 임대 수익률은 낮아지고 있다. 매입가 상승으로 투자금이 높아진 반면 임대료 상승 수준은 이에 못미치기 때문이다.

조 연구원은 "급매·경매 물건으로 매입가를 최대한 낮추고, 같은 가격이면 전용률이 높고 복층·남향·조망 등 임차인 선호 물건을 선별해야 한다"며 "중개 수수료, 취득세 등을 감안한 세후 임대수익률을 따지고 배후 수요가 풍부해 임차료 조정이 용이한 지역을 선정하는 것이 유리하다"고 조언했다.

[그래프 = 수도권 오피스텔 가격추이, 부동산114 제공]