韩国将推出回购措施救房市

(아주경제 홍해연 기자) 作为8.29房地产调控政策的后续措施，韩政府将投入1.5万亿韩元，购买各地未售出房屋。

国土海洋部和大韩住宅保证（株）、LH明确了附条件回购买进对象和限度，到年底为止，将房地产信托基金购买对象扩至将竣工的未售出房屋。

◇投入1.5万亿韩元购买未售出房屋

大韩住宅保证当天公布5000亿韩元规模的第七次附条件回购信息，接受申请日期为13~17日。

与4.23对策相比，购买条件公证比率从50%降至30%，而支援金额度从1500亿韩元增至2000亿韩元。

参与1~6次回购措施的企业可在2000万韩元的限额内再进行申请。

相关部门将在了解公司的财务状况、剩余工期等后决定是否回购，而且还考虑回购可行性等，以售价打折率50%以上为准进行定价。

企业可在房屋竣工后1年内以购买价加上资金运营收益率（资金贷款利息率）进行回购。

1~5次操作，住宅保证用附条件回购方式购买的楼房已达1.4594万户，金额2.3267万亿韩元，其中有7656户（1.0307万亿韩元）由建设公司进行了回购。

对于第6次未售房屋1188户（1712亿韩元）正在进行审核中。

而且LH于本月7日公告未售出房地产信托·基金追加募集方案，到本月30日为止在1万亿韩元规模内收购编入房地产信托基金的相关企业。

建设企业竣工后购买未出售房屋，并向第三者出售获取利润，因此到期还未能出售的房屋，事先与LH约定价格可进行购买，因此投资风险小。

4.23对策内容规定的是以竣工住宅为对象，但本次对策内容则是，到年底为止，可包括了未竣工房屋。

LH通过原先的主牵头行招集企业，10月份经过现场调查及鉴定评价，将于本月29日通报购买确认率。

◇未售出房屋是否少于10万户
到7月底全国未出售房屋达10.6464万户，较前一月（11.20万户）减少了3.2%，连续2个月呈减少趋势。

未售出房屋首次达到10万户，是在2007年11月（10.1500万户），目前未售住宅数较10年平均（7万户）多出30%左右。

未售出房屋2008年12月达16.5599万户，截至去年3月达16.6641万户，创下最高值，但到今年1~6月始终维持在11万户。

成为本次对策对象的地方未售出房屋，借助转为租赁或下调价格等措施，连续16个月呈减少趋势，截至7月底达7.8313万户。

目前的未售住宅与2008年12月（16.5599万户）相比减少了44%，但竣工后未出售房屋仍达4.4224万户，占一半以上。

8.29对策出台后，全国未售出房屋是否会降至10万户以内备受关注。

全国未售出房屋年底为准2002年、2003年、2004年、2005年、2006年分别达2.4万户、3.8万户、6.9万户、5.7万户、7.3万户，而自2007年10月（10.88万户）后持续维持在10万户以上。

国土海洋部表示，如该对策产生效果，未售出房屋完全可能降至10万户以下，并且能够回归往年平均水平。
 
[e-mail]

[아주경제 ajnews.co.kr] 무단전재 배포금지