[2025 부동산 전망] ①탄핵정국에 '상저하고' 흐름… 전문가 80% "서울 집값 오를 것"

[그래픽=아주경제]

올해 부동산 시장은 강력한 대출 옥죄기와 탄핵 정국 여파로 상반기까지 다소 주춤하다가 하반기부터 회복될 것으로 전망된다. 헌법재판소 탄핵심판 결과가 나오게 되면 정치적 불확실성이 해소될 것으로 예상되는 데다 대출 금리도 하향 조정될 가능성이 있어 반등이 나타날 것이라는 예측이다.

전문가 10명 중 8명은 하반기 시장 개선 흐름으로 올해 전반적인 서울 집값이 전년 대비 상승할 것으로 내다봤다. 이와 함께 전월세 가격 역시 오름세로 돌아선다는 데 무게를 뒀다.

5일 아주경제가 부동산 전문가 50명을 대상으로 '2025년 부동산 시장 전망'에 대해 설문 조사를 실시한 결과 응답자 중 60%(30명)가 올해 주택 매매 시장이 상반기 내내 침체를 이어가다 하반기부터 회복된는 '상저하고(上低下高)' 흐름을 보일 것이라고 답했다.

연초부터 상승세를 보일 것이라는 의견과 반등 없는 하락을 예상한 전문가는 각각 12%(각 6명)로 집계됐다. 별다른 변동 없이 현재 수준으로 가격이 유지되는 ‘보합’을 전망한 응답자도 12%(6명)였다. 상반기에 올랐다가 하반기에 내리는 ‘상고하저‘ 예상은 4%(2명)에 불과했다. 

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최근 정치적 불확실성에 대한 우려를 반영하듯 새해 부동산 시장 향방을 가를 변수(중복응답)를 묻는 질문에는 '탄핵 정국'(28%)을 가장 많이 꼽았다. 이어 '금리'(26%), '정부 정책'(24%) 순이었다.

강력한 대출 규제와 탄핵 정국으로 지난해 하반기부터 지속된 부동산 시장 관망세에 대해서는 ‘올해 상반기까지 이어질 것’이라는 응답이 56%(28명)로 가장 많았고 ‘하반기까지 계속될 것’(22%·11명)이라고 내다본 전문가도 적지 않았다.

권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "올 상반기까지는 정치적 불안감이 경제와 부동산 시장 위축으로 이어져 관망세가 깊어질 것"이라고 내다봤다. 이어 "탄핵심판 결과가 나오고 이후 정국이 안정되면 시장 상황이 지금보다 좋아질 수 있다”고 말했다. 

설문에 참여한 전문가 중 80%(40명)는 올해 서울 주택 가격이 전반적으로 상승할 것으로 내다봤다. 예상하는 오름폭은 '1% 이상~3% 미만 상승'이 36%(18명)로 가장 많았고, '3% 이상~5% 미만 상승'이 30%(15명)로 뒤를 이었다. ‘5% 넘게 오를 것’이라는 응답도 14%(7명)나 됐다. 올해 서울 집값이 하락할 것으로 예상한 전문가는 10%(5명), ‘보합’(1% 미만 하락~1% 미만 상승)은 8%(4명)였다. 전월세 가격에 대해선 84%가 지난해보다 오를 것이라고 답했다.

김인만 김인만부동산경제연구소장은 "서울 주택 가격은 상반기에 보합세를 보이다가 불확실성 등이 제거된 이후 하반기에는 상승할 것"이라고 전망했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "기준금리 인하에 따른 전세자금 대출금리 인하가 동반된다면 전셋값 상승 폭이 더 커지고 월세도 올라갈 수 있어 주거비 부담이 한층 가중될 것"이라고 내다봤다.


*설문조사 참여 전문가 50인 명단(가나다순)
△고종완 한국자산관리연구원장 △고준석 연세대 상남경영원 주임교수 △권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수 △권일 부동산인포 리서치팀장 △김광희 현대건설 주택사업본부 브랜드전략실 브랜드마케팅팀장 △김규정 한국투자증권 자산승계연구소장 △김성환 한국건설산업연구원 부연구위원 △김승배 피데스개발 대표 △김예림 법무법인 심목 대표변호사 △김은선 직방 빅데이터랩실 랩장 △김인만 김인만부동산경제연구소장 △김정웅 쌍용건설 주택사업팀 상무 △김제경 투미부동산컨설팅 소장 △김종대 GS건설 마케팅 담당 △김준환 서울디지털대 부동산학과 교수 △김진유 경기대 도시교통공학과 교수 △김학환 숭실사이버 부동산학과 명예교수 △김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원 △박문수 상명대 부동산학과 교수 △박원갑 KB국민은행 수석전문위원 △박지민 월용청약연구소 대표 △박천규 국토연구위원 주택부동산연구본부장 △박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수 △서진형 광운대 부동산법무학과 교수 △성재호 포스코이앤씨 마케팅그룹 분양관리섹션 팀장 △손수근 삼성물산 부장 △송승현 도시와경제 대표 △심형석 우대빵연구소 소장(미국 IAU 교수) △안명숙 루센트블록 부동산총괄이사 △양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 주거용부동산팀장 △오동협 원빌딩부동산중개 대표 △우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원 △유선종 건국대 부동산 학과 교수 △윤수민 NH농협은행 부동산전문위원 △윤지해 부동산R 114리서치팀장 △이기웅 주택협회 본부장 △이상영 명지대 부동산학과 교수 △이은형 대한건설정책연구원 연구위원 △이주현 지지옥션 연구위원 △이지현 주택산업연구원 부연구위원 △이창무 한양대 도시공학과 교수 △장인석 LH토지주택연구원 미래전략연구실장 △장재현 리얼투데이 리서치 본부장 △조영광 대우건설 빅데이터 연구원 △최민성 델코리얼티그룹 회장 △최원철 한양대 부동산융합대학원 특임교수 △최황수 건국대 부동산학과 교수 △한문도 연세대 금융부동산학과 겸임 교수 △함영진 우리은행 부동산리서치랩장 △황한솔 경제만랩 리서치연구원