은평구 구산동에 '빈집 활용' 자율주택정비사업 1호 공급

서울시 은평구 구산동에 위치한 빈집 활용 자율주택정비사업 1호 주택. [사진=서울시]

서울시가 빈집 부지를 활용해 임대주택을 공급하는 '빈집 활용 자율주택정비사업' 1호 주택이 탄생했다. 

서울시는 서울주택도시공사(SH공사) 소유의 은평구 구산동 일대 빈집 부지를 활용한 자율주택정비사업이 준공됨에 따라 해당 주택을 SH공사가 전량 매입, 공공임대주택으로 공급한다고 24일 밝혔다.

준공된 건축물은 지하 1층~지상 5층, 총 22가구 다세대주택으로 가구당 전용면적은 약 26~30㎡ 정도다. 하반기 중으로 입주자 모집 공고를 거쳐 내년 초 대학생, 사회초년생 등을 위한 청년임대주택으로 공급할 예정이다.

공공과 민간이 협력해 건축물을 짓는 빈집 활용 민관결합형 자율주택정비사업은 SH공사가 소유한 빈집 부지와 연접한 민간 토지 소유자들이 협의체를 구성, 공동으로 주택 등을 짓는 방식이다.

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빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법에 따라 2인 이상의 민간 토지주가 주민합의체를 구성해 노후 단독 또는 다세대 주택을 개량·건설하는 일반적인 자율주택정비사업과 다르게 SH공사가 참여해 추진되는 '민관결합형'이라는 점에서 차이가 있다.

설계와 시공 등 사업 시행 전반은 민간이 주도하며, 준공 후 SH공사가 민간 소유분을 약정 매입해 공공주택으로 공급하거나 민간사업자가 분양, 임대하는 형태로 진행된다.

서울시에 따르면 시와 SH공사는 해당 정비사업을 통해 빈집 활용도를 높이고 건설비용 절감, 임대주택 공급기간을 단축할 수 있다. 민간사업자는 준공 후 일괄 매도가 보장돼 분양 위험성이 줄어들고 토지 등 초기 사업비용이 절감돼 사업성 개선 효과를 볼 수 있다.

앞으로 서울시는 이번 시범 성과를 바탕으로 기존에 매입해 둔 빈집 부지를 대상으로 필지별 여건 및 활용 방안을 검토·분석, '자율주택정비사업' 뿐만 아니라 다양한 민관결합형 주택공급 사업모델을 지속 발굴하고 최대한 확대해 나간다는 계획이다.

한병용 주택정책실장은 "국내 처음 시도된 빈집을 활용한 은평구 구산동 '민관결합형 자율주택정비사업'은 시와 민간이 협력하여 주택을 공급하는 새로운 모델로 사업 초기부터 큰 관심을 모았다"며 "노후 저층주거지를 개선하고 임대주택의 공급 속도를 높이는 빈집 활용 민관결합형 자율주택정비사업에 많은 참여와 관심을 바란다"고 말했다.