​[상급지 판도 변화] 올해 아파트값 상승 1~3위 '서용강(서초·용산·강남)'

서초구 반포자이 전경 [사진=최지현 기자]

서울 지역 부동산 상급지 판도가 변하고 있다. 강남과 서초는 올 들어서도 여전히 서울 집값 상승률 수위를 다투고 있지만 함께 강남 3구로 묶였던 송파구는 주저앉았고 대신 용산구가 그 자리를 대신하고 있다.

26일 한국부동산원 주간아파트가격동향에 따르면 올해(1월 1일~5월 23일) 서울시 누적 아파트값 상승률은 -0.25%를 기록했으며, 자치구 상승률 1·2·3위는 각각 서초구(0.51%), 용산구(0.34%), 강남구(0.3%)가 차지했다.

용산구의 약진과 송파구의 약세가 눈에 띈다. 지난해 1년간 누적 아파트 상승률 1위(2.7%)를 차지한 송파구는 올해는 8위(-0.01%)를 기록해 하락했으며, 지난해 20위에 머물렀던 용산구(1.05%)는 2위로 올라섰다. 지난해엔 노원구(2.6%)가 2위, 서초구(2.21%)와 강남구(2.1%)가 각각 3·4위를 차지했다.

용산구는 대통령 집무실 이전 소식 이후 새로운 상급지로 자리매김하고 있다. 신고가 거래 사례가 잇따르고 있으며, 올해 가장 비싸게 거래된 아파트도 용산구에서 나왔다.

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국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 가장 비싸게 팔린 아파트는 용산구 한남동 '나인원한남' 전용면적 206.89㎡와 '한남더힐' 전용 235.31㎡로 각각 85억원에 거래됐다.

강남구는 재건축 기대감에 힘입어 상승세를 유지하고 있다. 강남구 압구정동 '현대1차' 전용 196.21㎡가 80억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 

집값 상승률 1위 서초구는 주변 지역 규제에 반사이익을 봤다. 강남과 송파 일부 지역이 토지거래허가구역으로 묶이는 등 제한을 받는 가운데 서초구는 규제에 상대적으로 자유로웠다. 서초구에서는 지난달 20일 래미안퍼스티지 198㎡는 71억5000만원에 거래됐는데 지난해 8월 55억2000만원보다 16억3000만원 뛰었다.