규제 심한 아파트 대신 꼬마빌딩으로…상반기에만 거래액 10조원

[사진=게티이미지뱅크]

최근 주택 규제가 강화되면서 이면도로에 위치한 '꼬마빌딩'이 새로운 투자처로 떠오르고 있다. 꼬마빌딩은 주로 99~300㎡ 규모의 빌딩이나 매매가 200억원 이하의 건물을 의미한다.

상업용 토지·건물 정보플랫폼 밸류맵의 조사에 따르면 서울 일반 업무 상업시설 거래 동향 분석 결과, 매매가 200억원 이하 꼬마빌딩은 상반기에만 1483건이 거래된 것으로 나타났다. 이는 전년 대비 9.6% 증가한 수치다.

거래액도 지난해 같은 기간보다 6.2% 증가해 10조3000억원을 넘어섰다.

단위당 가격도 상승했다. 지난 2019년 상반기 서울 내 꼬마빌딩은 연 면적당 3342만원에 거래됐지만 올해 들어서는 10% 넘게 오른 3752만원을 기록했다.

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이는 정부의 강력한 부동산 대책으로 인해 주택에 비해 규제를 덜 받는 상업용 빌딩에 대한 수요가 커진 것으로 풀이된다.

지난해 12·16 대책 이후 15억원 이상 고가 아파트는 대출이 원천 금지된 반면, 꼬마빌딩 규제는 훨씬 약하다.

꼬마빌딩도 2018년 6월부터 임대업이자상환비율(RTI) 등을 적용받고 있지만 시중은행에서 담보인정비율(LTV)을 최고 60~70%까지 적용해준다. 법인의 경우, 매입가의 80%까지 대출을 받을 수 있다.

세금 부담도 크게 줄어든다. 꼬마빌딩은 종합부동산세 중과 대상에서 제외되고 법인으로 거래하게 되면 세금이 개인 사업자일 때보다 적다.

현금 유동성 확대도 꼬마빌딩 열풍에 영향을 미쳤다.

한국은행이 발표한 '통화 및 유동성' 통계에 따르면 8월 광의 통화량(M2 기준)은 3101조6000억원으로 7월보다 9조8000억원(0.3%) 늘었다. 기준금리가 사상 최저인 연 0.50%로 내려가고 각종 기업 정책자금이 쏟아지면서 시중 통화량도 빠르게 불어나고 있는 것이다.

부동산 컨설팅 전문 기업 세빌스는 국내 시장은 코로나19 이후에도 e-커머스, 핀테크, 바이오 등 IT 분야를 중심으로 기업 임대차 수요가 유지 또는 확대될 것이라고 분석하기도 했다.

주택에 이어 꼬마빌딩에서도 30대의 움직임이 빨라지고 있다.

리얼티코리아 조사에 따르면 올 1, 2분기 중소형 빌딩을 매입한 30대는 각각 16명, 18명이었지만 3분기에는 73명으로 크게 증가했다. 40대도 1, 2분기 각각 28명, 37명에서 3분기 86명으로 늘었다.

50대는 2분기 50명에서 3분기 86명으로, 60대는 20명에서 70명으로 늘었다.

이재국 리얼티코리아 팀장은 "물가 상승과 대출금리 하락, 경기 악화 등으로 갈 곳을 잃은 유동자금이 안전자산인 중소형 빌딩으로 몰리고 있다"며 "젊은 층의 경우 주택 구매보다 상업용 빌딩을 우선순위로 두는 경우가 많을 정도로 적극적인 모습"이라고 말했다.