국내 부동산 투자 펀드 수익률↑

아주경제 서동욱 기자 = 최근 국내 부동산에 투자하는 펀드가 높은 수익률을 기록하고 있는 것으로 나타났다.

1일 한국펀드평가 펀드스퀘어에 따르면 국내 부동산 펀드(공모 기준)는 올해 3.46%, 최근 2년 동안 19.26%의 수익률을 각각 올렸다.

같은 기간 국내 주식형 펀드 수익률이 각각 0.30%, 0.50%, 채권형 펀드는 1.02%, 7.37%에 그친 것에 비하면 월등하다.

양적인 팽창도 이어지고 있다.

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KB금융지주에 따르면 올해 1분기 부동산펀드 신규 설정액은 1조9930억원으로 전분기보다 6.4% 증가했다.

1분기 말 기준 부동산펀드의 총 설정원본은 36조9100억원으로, 최근 10년 새 14배 가까이 성장했다.

최근 저금리 상황에서 마땅한 투자처가 눈에 띄지 않는 가운데 비교적 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있는 부동산펀드에 대한 관심이 커진 것으로 보인다.

국내 부동산펀드는 보통 임대용 빌딩이나 부동산개발금융(PF) 채권 등에 5년 이상 장기 투자한다.

멀티에셋자산운용 '산은건대사랑특별자산' 펀드는 건국대 기숙사 운용권을 소유한 특수목적회사(SPC) 대출 채권에 투자하는 상품이다.

총 3개의 펀드가 지난 2년 동안 14.95~15.92%의 안정적 수익을 올렸다.

동양자산운용 '동양강남대기숙사특별자산' 펀드는 올해 들어 2.32%, 최근 2년 동안 15.56%의 수익률을 기록했다.

그러나 PF에 투자하는 펀드의 경우 사업 진행상황에 따라 수익률이 크게 출렁일 수 있어 위험 요인이 있다.

일례로 2007년 공모 부동산펀드로 출시된 하나UBS자산운용의 '하나UBS클래스원특별자산투자신탁' 펀드는 투자 대상인 양재복합유통센터 개발사업 시공사가 워크아웃에 들어가며 초기 투자자들에게 큰 손실을 입혔다.

최근 수익률을 상당 부분 회복했음에도 불구하고 설정 이후 누적 수익률은 -55%에 달한다.