최경환 효과 부동산 시장에 즉효… 거래량 급증, 시세 상승 곡선

[그래픽=김효곤기자 hyogoncap@]

아주경제 이명철·노경조 기자=최경환 경제부총리를 필두로 한 박근혜 정부 2기 경제팀의 부동산 경기 부양책이 즉시 효과를 보이고 있다. 주택 매매거래가 급증하고 주요 아파트 시세가 상승 곡선을 그리는 등 지표상으로 뚜렷한 회복세가 나타나고 있다. 

총부채상환비율(DTI)과 주택담보대출비율(LTV) 같은 금융규제 완화로 정책 불확실성이 사라져 수요자들의 매수 심리가 개선됐기 때문으로 분석된다. 

13일 국토교통부에 따르면 지난 7월 주택 매매거래량은 전년 동월(3만9608건) 대비 94.0%나 증가한 7만6850건으로 집계됐다.

이는 최근 5년 7월 평균 거래량에 비해 24.6%나 많은 수준이다. 8만4000여건이 거래된 2009년 이후 5년만에 최대치다. 전월인 6월(7만3108건)보다도 5.1% 늘어 2개월 감소세에서 다시 상승세로 돌아섰다.

관련기사

• 단독주택 인기 좋다는 데…하반기 위례 등 점포겸용 분양 물량 주목
• 7월 아파트 거래량 7.7만건, 전년 동월 대비 94% 급증

지역별로는 서울·수도권(3만2730건)이 전년 동월보다 111.9%, 지방(4만4120건) 82.6% 각각 증가한 것으로 조사됐다.

서울의 경우 같은 기간 133.1% 늘어난 1만465건, 강남3구(강남·서초·송파구)는 204.6% 급증한 1538건이 거래돼 증가폭이 상대적으로 컸다.

거래량 증가에 따른 실거래가격(계약일자 기준) 상승세도 두드러졌다. 서울 강남구 대치동 은마(전용 84.43㎡)는 6월 9억5000만~9억5500만원에 거래됐다가 7월에는 9억6000만~9억7000만원으로 1000만원 이상 올랐다. 송파구 가락동 시영1차(전용 40.09㎡) 1층 매물은 같은 기간 4억8500만원에서 4억9850만원으로 1350만원 상승했다.

송파구 신천동 강남공인 직원은 “LTV, DTI 등 정부 규제 완화와 시기적인 영향이 맞물려 실거래가와 호가 모두 상승했다”며 “새 아파트는 거의 2000만~3000만원까지 올랐다”고 현지 분위기를 전했다.

국토부 주택정책과 관계자는 이 같은 시장 회복세에 대해 “6월 이후 새 경제팀 구성에 따른 금융규제 완화 정책 발표로 매수심리 회복에 대한 기대감이 높아졌다”고 분석했다.

일반 아파트 실거래가도 강보합세를 나타냈다. 경기도 성남시 분당구 수내동 푸른마을(쌍용)(전용 84.72㎡)은 6월 1층이 4억8600만원에 팔리던 것이 7월에는 3층이 5억원에 거래됐다.

신한은행 이남수 서초PWM센터 PB팀장은 “부동산 비수기임에도 정부 정책의 효과가 나타나고 있다”며 “국회 계류 중인 법안이 통과된다면 하반기는 물론 내년 상반기까지 좋은 흐름을 유지할 것”이라고 예상했다.

시장 회복 기대감은 체감경기 지수에서도 나타났다. 주택산업연구원 조사를 보면 이달 주택사업환경지수 전망치는 전국 124.8로 전월 대비 34.2포인트나 상승했다. 올 3월 이후 5개월만에 반등이다.

분양실적(114.9)과 분양계획지수(104.0)도 모두 기준인 100을 넘어 상승세로 전환했다. 특히 정책에 민감한 재건축지수는 전월보다 15.9포인트 98.9로 조사됐다.

김지은 주산연 책임연구원은 “정부의 주택시장 회복 의지가 LTV·DTI 규제 완화 등으로 나타나 기대감이 상승하고 분양시장 회복 기대감의 영향력이 어느 때보다 클 것”이라고 예상했다.

하지만 아직까지는 대세 상승기로 보기엔 역부족이란 게 업계 전문가들의 중론이다. 상대적으로 정책에 예민한 강남 재건축이 시세 상승세를 주도하고 있고 여름 휴가철 비수기여서 효과를 단언할 수 없기 때문이다.

여기에 국회에 여전히 계류 중인 분양가 상한제 폐지와 재건축 초과이익 환수 폐지 법안의 통과도 요원한 상황이다. 최근에는 시장 분위기 개선에 힘입어 민간 건설사들이 하반기 대거 신규 분양을 예고해 공급과잉 부작용도 우려되고 있다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “재건축이나 전세가율이 높은 지역 위주로 상승세를 이어갈 것”이라며 “이달 기준금리 인하 여부가 변수가 될 것이고 공급 조절과 주택수요 발굴을 위한 방안도 필요하다”고 조언했다.