서울 명동 상가가격 최고 17배 격차

아주경제 이준혁 기자=한국의 최고 상권으로 불리는 서울 명동의 상가 가격이 위치별로 최대 17배의 가격 차를 보이는 것으로 조사됐다.

상가부동산 전문업체인 상가정보연구소와 콜드웰벵커 케이리얼티㈜가 함께 조사한 2011년 12월 기준의 '명동 부동산 현황 보고서'에 따르면 3.3㎡당 공시지가 기준 명동상권 최고가 건물은 2억500만원대, 최저가 건물은 1200만원대다.

두 기관이 명동 상권의 총 470개 필지와 430개 건축물을 대상으로 작년 말 기준 공시지가를 비교한 결과 가장 비싼 상가는 '8년 연속 표준지 공시지가 전국 1위'인 네이처리퍼블릭 명동점(충무로1가)으로 조사됐다.

최저가 상가는 네이처리퍼블릭 명동점 건물과 불과 250m 가량 떨어져 있지만 골목 안쪽에 위치한 상가로 나타났다.

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가격대별 상가 분포를 보면 공시지가 3.3㎡당 1억1000만~1억3000만원 필지가 전체 26%로 가장 많았고, 5000만~7000만원 필지가 24%로 뒤이었다. 3.3㎡당 1억원 이상 필지는 222개로 절반에 달하는 222개(47%)였다.

상가정보연구소 박대원 소장은 "명동 땅값이라고 모두 비싼 것은 아니다"며 "동일한 상권이라 할지라도 급지별로 금액대 분포가 다양하다"고 말했다

또 명동 상권은 전반적으로 가격이 비싼 데다 임대 수익률이 높아 주인이 자주 바뀌지 않는다는 사실도 이번 조사에서 드러났다. 현재 명동 상권내 소유자 중 25%는 1993년 이전부터 부동산을 장기 보유 중이며, 1994~1999년에 취득한 소유자가 12%, 2000~2005년 취득자가 29%, 2006년 이후 취득자가 34% 등으로 집계됐다. 이는 명동지역의 임대 수익률이 높기 때문이라고 보고서는 분석했다.

[이미지 = '명동 부동산 현황 보고서' 조사 범위도, 상가정보연구소 제공]

[표 = 명동 공시지가 가격대별 현황(2011년 11월말 기준), 콜드웰뱅커 케이리얼티㈜ 제공]