"갭투자는 끝"…서울 아파트 전세가율 60% 하회

[사진= 게티이미지뱅크 ]

서울 아파트 매매가 대비 전셋값 비율(전세가율)이 하락하면서 전세를 끼고 집을 매입하는 '갭투자'가 앞으로 어려워질 전망이다.

30일 부동산 큐레이션 서비스 제공업체인 경제만랩에 따르면 올해 1월 59.8% 수준이던 서울 아파트 전세가율은 9월에는 1.8%포인트 낮아진 58.0%를 기록했다.

전세가율 하락세는 강남보다 강북이 더 큰 것으로 나타났다. 올해 1월 강북의 전세가율은 63.0% 수준이었지만, 9월에는 61.1%으로 나타나 9개월 만에 1.9%포인트 하락했다. 같은 기간 강남의 경우 57.1%에서 55.4%로 1.7% 포인트 하락했다.

서울 25개 자치구에서 하락폭이 가장 높은 곳은 입주물량이 많은 강동구로 나타났다. 올해 1월 강동구의 전세가율은 61.1% 수준이었으나, 9월에는 57.8%까지 떨어졌다. 중랑구가 1월 71.1%에서 9월 67.9%로 3.19%하락했고, 서대문구도 65.7%에서 63.0%로 내렸다.

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전세가율이 하락했다고 서울 아파트 전셋값이 낮아진 것은 아니다. 전세가율은 분모인 매매가격과 분자인 전세가격 간의 상대적 비율로 이번 전세가율이 하락한 것은 전세가격보다 매매가가 더 많이 상승했다는 것으로 분석할 수 있기 때문이다.

실제 강동구 고덕동에 위치한 롯데캐슬퍼스트 전용 84.98㎡의 경우 올해 1월에만 해도 9억1000만원에 매매가 이뤄졌지만, 9월에는 10억에 실거래가 이뤄져 9개월 만에 9000만원이나 뛰었다. 하지만 해당 아파트 같은 규모의 전셋값은 올해 1월 5억2000만원 수준이었지만, 9월에는 5억4750만원에 전세 거래가 이뤄졌다.

서울 전세가율이 70% 수준이었던 2016~2017년에는 전세 세입자들이 아파트 매입에 나서면서 갭투자도 호황을 누렸지만, 현재에는 전세가율도 낮아졌고 정부의 부동산 정책적인 문제로 갭투자가 어려워진 상황이다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 "서울 전세가율이 70% 수준이었던 2016~2017년에는 전세 세입자들이 아파트 매입에 나서면서 갭투자도 호황을 누렸지만, 현재에는 전세가율도 낮아졌고 정부의 부동산 정책적인 문제로 갭투자가 어려워진 상황"이라고 설명했다.