'1만가구 입주' 헬리오시티 물량폭탄에 역전세난 공포

송파구 헬리오시티 전경. [사진= 아주경제DB]

서울 송파구 '헬리오시티'(가락시영 재건축) 입주가 본격화하면서 전셋값도 덩달아 떨어지고 있다. 단기에 입주하기 어려운 집주인들이 대거 전세매물을 내놓으면서 전세 가격이 급전직하하고 있는 것이다.

18일 부동산 업계에 따르면 헬리오시티 저층이나 단기임대 등 일부 전용면적 84㎡ 전세가격은 최근 5억 원 선까지 떨어졌다. 지난해 초만 해도 6억 원대였고, 하반기 일시적으로 7억 원 선을 넘어서기도 했던 면적대다.

하지만 지난해 12월 입주가 시작되면서 세입자를 구하지 못한 집주인들이 전세 급매를 내놓기 시작했고 전셋값이 뚝뚝 떨어지기 시작했다. 실제로 지난달 중순 이후 거래된 전세 실거래가는 대부분 6억 원대라는 게 부동산 업계 전언이다.

헬리오시티 입주 물량은 주변 아파트와 인근 지역까지 영향을 미치고 있다. 한국감정원의 송파구 전세 가격 변동률은 지난해 10월 22일 이후 11주째 마이너스다.

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문제는 전셋값 하락이 송파구의 국지적인 현상에 머물지 않을 것이라는 점이다. 올해 서울 동남권을 중심으로 입주량이 꽤 많기 때문에 헬리오시티 발 '역전세난'이 주변 지역으로 번질 가능성이 크기 때문이다.

실제 작년 150가구였던 강동구의 올해 입주 물량은 올해 1만896가구로 급증한다. 고덕그라시움(4932가구)과 고덕센트럴아이파크(1745가구) 등 옛 고덕주공아파트 재건축 단지들이 대거 입주한다. 강남구에서는 래미안블레스티지(1957가구) 등 3277가구가 입주한다.