압구정 재건축 6월 '분수령'...특별 4구역 주민설명회 개최…"집값도 오름세"

압구정 아파트지구 지구단위계획 구역 구분. [그래픽=김효곤 기자]

아주경제 최수연 기자 = 오는 6월이 압구정지구 아파트 재건축의 분수령이 될 전망이다. 압구정지구 1만240가구 중 43%(4355가구)를 차지하는 구현대를 포함한 특별계획 3구역의 추진위원회 구성이 초읽기에 들어간다. 일찌감치 주민 동의율 50%를 넘긴 특별계획 4구역(현대8차, 한양3·4·6차)은 추진위 설립을 위한 주민 설명회를 개최할 예정이다. 서울 재건축 아파트 값이 오름세를 타면서 압구정 아파트 값도 호가 3000~5000만원가량 오르며 거래가 활발하다.

29일 강남구에 따르면 구현대아파트 주민모임인 올바른재건축 추진위원회가 재건축 추진 동의율 52%에 달하는 주민 의견서를 제출해 관련 서류를 검토 중에 있다. 토지등소유자 50% 이상이 재건축사업에 찬성하면 추진위 구성이 가능하다.

강남구에서 재건축 동의율 50%에 대한 서류심사를 마치고 공식적으로 집계발표를 하게 되면 구현대아파트는 추진위 구성을 위한 설명회를 거쳐 예비 위원장을 뽑게 된다. 이후 정식으로 주민을 대상으로 추진위 설립 동의서를 받고 법정 추진위를 구성하게 된다.

이어 4구역은 다음 달 8일 압구정 교회에서 추진위 설립을 위한 주민 설명회를 연다. 재건축 사업 속도가 가장 활발한 곳은 5구역(한양1·2차)으로 지난달 권문용씨를 예비 추진위원장으로 선출했다. 권 예비위원장은 1995년부터 2006년까지 12년간 강남구청장을 역임한 3선 지방자치단체장 출신이다.

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최근 2구역(신현대)은 주민들 가운데 50% 이상이 재건축 동의서를 제출했다가 다시 의견을 철회하기도 했다고 강남구 측은 설명했다. 6구역도 조합이 설립된 한양 7차와 조합이 설립되지 않은 5·8차 간의 의견이 상충되면서 여전히 답보 상태다.

지난 24일 서울시는 압구정 아파트 일대를 지구단위계획으로 묶어 개발하는 방안을 도시건축공동위원회에 상정해 본격 논의를 시작했다. 구현대아파트 측 한강변 돌출부분에는 역사문화공간이 설치되고 압구정역 1번 출구에는 3종 주거지역을 준주거지역으로 종상향해 40층 주상복합을 건립한다. 기부채납 비율은 15%이며 용적률과 아파트 층수는 한강변관리기본계획 등에 따라 최고 35층으로 제한한다.

40층 주상복합 건립과 압구정역 5거리를 4거리로 바꾸며 랜드마크존으로 만드는 계획은 변경될 가능성이 크다. 일부 주민이 종상향으로 공공기여 비율이 올라가는 점에 부담을 느끼고 반대의견을 내기 때문이다.

구현대 측은 지난해 '압구정 지구단위계획 구획지정 및 계획결정안'에 대해 '주민 종합의견서'를 제출했다. 이들은 △한강변 돌출부분 역사문화공간 설치 반대 △25m 중앙도로 설치 반대 △압구정 초등학교 이전 반대 △15% 기부채납 비율→10% 조정 △최고 35층 제한→45층 조정 △준주거지역 종 상향 용적률 축소 등을 요구했다.

안중근 올바른재건축 추진위원회 기획위원은 "지구단위계획이 최종 고시되면 주민 의견수렴을 통해 재건축을 추진할지 여부를 결정할 것"이라고 말했다.

집값은 최근 오름세다. 한양2차 전용 147㎡는 최고 22억5000만원에 거래됐다. 1년 전에 비해 2억2000만원가량 올랐다. 현재는 25억8000만원까지 호가가 형성돼 있다.