뚝뚝 떨어지는 서울 빌라 거래량..."활성화 대책에도 아파트 쏠림 심화할 듯"

서울 은평구 빌라촌 전경 [사진=조현미 기자 [e-mail]]

"최근엔 빌라 매매를 상담하는 전화도 없어요. 수도권 광역급행철도(GTX)-A 연신내역이 28일 개통을 앞두고 있지만 별 소용이 없네요."(서울 은평구 연신내역 인근 A부동산 대표)

서민의 '주거 사다리'인 빌라(연립주택·다세대) 시장이 맥을 못 추고 있다. 평소 같으면 ‘약발’이 나타났을 교통 호재마저도 빌라 시장 살리기에는 역부족인 모습이다. 시장 관망세가 확산하고 아파트 가격이 조정기에 접어들면서 빌라 대신 아파트로 쏠리는 실수요자만 늘어날 것이라는 전망도 나온다. 

26일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 25일까지 서울 지역 빌라 매매 거래는 2368건으로 10월(6217건) 대비 절반에도 못 미쳤다. 올해 빌라 매매가 가장 많았던 지난 7월(1만3231건)과 비교하면 5분의 1 수준이다. 신고 기한(계약 후 30일 이내)이 남아 있지만 연중 최저를 기록했던 1월 5617건을 밑돌 가능성도 있다. 

강서구는 이달 25일까지 총 131건 거래되며 지난달(467건)보다 72% 급감했다. 같은 기간 성북구는 350건에서 84건, 노원구는 326건에서 99건, 은평구는 316건에서 155건으로 각각 감소했다. 

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서울 은평구 한 부동산중개업소에 빌라 매물 안내문이 붙어 있다. [사진=조현미 기자]

전세 사기 여파 등으로 비아파트 시장이 위축되면서 정부는 빌라 등 비아파트 활성화 대책을 잇달아 내놓고 있다. 앞서 18일에는 아파트 청약 시 무주택자로 간주하는 빌라와 다세대·다가구, 단독주택 등 비아파트 범위를 확대하는 내용을 골자로 한 '주택공급에 관한 규칙’ 개정안 시행에 돌입했다. 

빌라 매매량 급감하자 정부는 활성화 대책을 잇달아 내놓고 있다. 국토교통부는 지난 18일 '주택공급에 관한 규칙' 개정안 시행하면서 청약 때 무주택자로 간주하는 빌라와 다세대·다가구, 단독주택 등 비아파트 범위를 확대했다. 

기존엔 수도권에서 전용면적 60㎡ 이하에 공시가격 1억6000만원 이하, 비수도권은 전용 60㎡ 이하에 공시가격 1억원 이하 아파트·비아파트 소유자를 무주택자로 인정했으나 개정 규칙은 수도권은 전용면적 85㎡ 이하·공시가격 5억원 이하, 지방 전용 85㎡ 이하·공시가격 3억원 이하 비아파트로 적용 폭을 넓혔다. 이를 적용하면 매매가 8억원 이하인 빌라 보유자도 무주택자로 청약을 할 수 있다.

지난달엔 아파트를 제외한 빌라 등 신축 소형주택에 대한 세제 혜택 기간을 2년 더 연장하는 방안을 내놨다. 정부는 전용 60㎡ 이하 주택(취득가액 수도권 6억원·지방 3억원 이하) 등을 사면 2027년 말까지 취득·종합부동산·양도세와 같은 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외하기로 했다.

그러나 정부가 내놓은 비아파트 활성화 대책이 실제 시장에 영향을 미칠지는 미지수다. 특히 탄핵 정국에 따른 정치적 불확실성으로 시장 관망세가 확산 중인 상황에서 전세 사기 여파로 불안감이 커진 빌라보다는 안전한 아파트로 수요가 쏠릴 수 있다는 전망도 나온다. 

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "기존에 주요 빌라 수요자였던 젊은 세대 사이에 빌라 선호도가 많이 떨어져 빌라 활성화 정책이 나오더라도 시장이 생각만큼 반응을 하지 않는다"고 진단했다. 이어 "젊은 층일수록 당장 쾌적하게 살 수 있는 '얼죽신'(얼어 죽어도 신축) 경향이 커 아파트 선호도만 계속 증가할 것"이라고 말했다.