경기 침체에 3분기 공장경매 4년 만에 최대...낙찰률은 30%대

서울 서초구 서울중앙지법 별관 경매법정 안내 표지판 모습. [사진=연합뉴스]

경기 악화로 경매 시장에 나오는 공장의 매물이 4년 만에 최대치를 기록했다. 다만 공장 경매 시장이 위축되면서 낙찰률은 30%에 불과한 것으로 나타났다. 

13일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 올해 3분기(7~9월) 전국 법원에서 진행된 공장·제조업소 경매 건수는 총 828건으로 지난해 같은 기간 538건에 비해 53.9% 증가했다.

분기 기준으로는 2021년 2분기(896건) 이후 가장 많고, 3분기 기준으로는 2020년(936건) 이후 4년 만에 최대치다. 공장 경매 진행 건수는 작년 1분기까지만 해도 495건에 불과했지만, 2년째 증가 추세를 이어가고 있다.

이처럼 공장 경매 진행 건수는 늘어나고 있지만 낙찰률은 내림세를 벗어나지 못하고 있다. 2022년 2분기 45.9%였던 낙찰률은 지난해 3분기 34.0%로 떨어진 뒤 올해 3분기에는 30.9%로 하락했다.

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낙찰 건 중 상당수는 새 주인을 찾기 어려워 채권을 보유한 유동화전문회사에서 다시 낙찰받은 '방어입찰'사례였다. 입찰자가 없어 경매가 여러 차례 유찰되면서 최저입찰가가 떨어지자 채권을 보유한 유동화회사가 자산가치 추락을 막기 위해 스스로 낙찰받는 것이다. 이런 경우를 제외하면 실질적인 낙찰률은 더욱 낮을 것으로 추정된다.

낙찰가율도 하락세다. 2022년 2분기 80.6%를 기록했던 낙찰가율은 지난해 70%대로 떨어진 데 이어 올해는 60%대로 하락했다. 올 3분기 낙찰가율은 67.8%로 이는 2020년 4분기(55.3%) 이후 가장 낮은 수치다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "실질적으로 체감할 수 있을 정도로 금리가 내려가는 데는 시간이 걸릴 것으로 보인다"면서 "지금 상황으로는 공장 수요가 늘기 어려워 경매가 늘고 낙찰률과 낙찰가율이 하락하는 추세는 당분간 지속될 것으로 예상된다"고 말했다.