똘똘한 한 채 수요에···1∼5월 서울 아파트 매매, 5채 중 1채는 '15억원' 넘겼다

서울 시내의 아파트 단지 모습. [사진=연합뉴스]

올해 5월까지 서울 아파트 매매 중 5건 중 1건은 15억원 이상 거래인 것으로 나타났다. 

14일 경제만랩이 올해 1월부터 5월까지 서울 아파트 거래량 1만8830건을 분석한 결과 거래가가 15억원 이상인 거래는 3744건으로 전체 거래의 19.9%를 차지했다. 이는 국토교통부가 실거래가 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래로 최대 수준이다.

2006~2018년(1~5월 기준)만 해도 서울에서 15억원 이상 아파트 거래 비중은 10% 미만이었다. 2019년 10.5%를 넘어섰고 2020년에는 6.2%로 떨어졌다. 이후 2021년 16.6%, 2022년 18.1%, 2013년 17.4%를 기록했다.

또한 15억원 이상에 거래된 아파트 10가구 중 6가구는 '중소형'으로 분류되는 전용면적 85㎡ 이하로 나타났다. 15억원 이상 거래에서 전용면적 85㎡ 이하가 차지하는 비중은 2020년 43.2%, 2021∼2022년 46.6%, 2023년 58.8% 등으로 계속 커지고 있다.

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반대로 15억원 이상 거래 중 102㎡를 초과하는 '중대형' 이상이 차지하는 비중은 2020년 50.2%, 2021년 48.2%, 2022년 48.9%, 지난해 34.2%, 올해 33%로 줄어드는 추세다. 

지역별로 보면 15억원 이상 거래 3744건 가운데 2312건(61.7%)이 서울 강남·서초·송파구 등 '강남 3구'에서 발생했다. 이 중 강남구가 860건으로 가장 많았다. 이어 송파구 747건, 서초구 705건 순이었다.

올해 15억원 이상 거래 비중이 늘어난 것은 고금리 속에서 유동성이 풍부해진 자산가들이 아파트 매수에 나섰기 때문으로 풀이된다.