추석 전 공급 대책 기대감…서울 재건축 3개월 연속 상승

[사진=부동산R114]

서울 재건축 아파트 가격이 3개월 연속 상승세를 이어갔다. 정부의 새로운 공급 대책 발표가 임박한 가운데 정비사업의 규제 완화 기대감이 커진 영향으로 풀이된다.

19일 부동산R114에 따르면 경기 변화에 민감한 재건축아파트가 3개월 연속 상승 중인 것으로 나타났다. 7월 기준 서울 아파트 가격은 0.01% 올라 작년 5월(0.09%) 이후 14개월 만에 상승으로 돌아섰다.

이 가운데 재건축은 7월과 8월에 각각 0.12%, 0.03% 오른 반면, 일반아파트(7월 -0.01%, 8월 보합)는 아직 바닥권을 벗어나지 못했다. 과거 시세 추이와 마찬가지로 최근 서울 집값 상승을 이끌고 있는 유형은 재건축으로 확인된다.

부동산R114 관계자는 "과거부터 재건축 아파트는 일반 아파트 매매가격의 선행 성격을 지니며 오를 때는 먼저 오르고, 떨어질 때도 먼저 빠지는 선행성을 지닌다"며 "한 박자 빠른 의사결정을 하려면 재건축 시세 동향을 참고할 필요가 있다"고 말했다.

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조만간 정부가 발표를 예정한 공급대책 공개 후에는 서울 등 도심 정비사업에 대한 기대감이 더 커질 것이라는 전망도 나온다. 정부의 작년 8월 270만호 공급대책 발표 내용을 살펴보면 정비사업 물량이 52만호로 약 20%의 비중을 차지한다. 특히 서울의 경우는 택지가 부족해 공급량의 80~90% 수준을 정비사업에 의존하는 실정이다. 서울시도 2040 도시기본계획과 신속통합기획 등을 통해 압구정과 여의도, 목동 등의 주요 정비사업 추진을 서두르고 있다.

부동산R114 관계자는 "최근 서울을 포함한 수도권 공급 선행지표인 인허가, 착공 등이 급감해 재건축 등 정비사업에서의 규제 완화 정책들이 포함될 수밖에 없는 상황"이라며 "규제 완화 정책 없이 민간의 적극적인 참여를 유도하기 어려운 상황인 만큼 정부와 지자체의 제도적 지원에 따른 정비사업 활성화 기대감이 수요층 사이에서 더 커질 전망"이라고 진단했다.