"내년 집값 평균 2.5% 하락...건설수주도 7.5% 감소할 듯"

[사진=연합뉴스]

고금리와 거래 절벽 영향으로 내년에도 주택 가격 하락세가 이어질 것이라는 전망이 나왔다. 

한국건설산업연구원(건산연)은 2일 서울 강남 건설회관에서 개최한 '2023년 건설·부동산 경기 전망 세미나'에서 내년 전국 주택 매매가격이 2.5% 하락할 것이라고 내다봤다. 절대적 주택가격 수준이 아직 높고, 고금리 체제가 내년에도 지속될 것으로 예상되는 만큼 주택 가격 하방 압력이 이어질 것이라는 관측이다.

김성환 건산연 부연구위원은 "10·28 대책으로 주택 관련 대출 규제가 완화되면서 기존보다는 수요가 증가할 것으로 예상된다"면서도 "다만 시장 흐름을 바꿀 만한 수요 유입을 기대하기 어려워 주택가격 추가 하락이 불가피하다"고 말했다.

매매가격은 수도권이 2%, 지방이 3% 하락할 것으로 전망했다. 15억원 초과 아파트에 대한 주택담보대출 허용과 무주택자·1주택자에 대한 규제지역 내 LTV 50% 상향 조정을 골자로 한 10·28 대책이 1주택자의 주택구매를 유도했지만 지방과 수도권에 남아 있는 1주택자 수요가 시장을 부양할 수 있을 정도로 높지 않기 때문이라는 분석이다. 내년에는 하반기보다 상반기가 더 어두울 것으로, 전반적인 주택경기는 '상고하저' 흐름이 예상된다.
 

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반면 내년 전세가격은 매매수요 감소에 의한 추가 수요가 유입되면서 0.5% 상승할 것으로 전망된다. 월세 거래가 증가하면서 임대차 시장 내에서 전세 입지가 축소되며 가격이 하락하고 있지만 임대차 전반적인 수요는 늘어나고 있기 때문이다. 고금리 상황에서 월세가격이 가파르게 오르는 만큼 전세 가격이 하락을 지속하기는 어려울 것으로 보인다.

김 연구위원은 "주택경기가 변곡점에 있는 만큼 참여자들은 신중하게 접근해야 한다"면서 "다만 정부의 각종 규제 덕분에 주택시장 참여자의 재무 건전성은 매우 양호한 편이기 때문에 경제 위기론을 너무 맹신할 필요는 없다"고 말했다.
 
내년 국내 건설수주액은 206조8000억원으로 올해보다 7.5% 줄어들 것으로 예측했다. 건설투자는 올해와 비슷한 수준을 유지할 것으로 보인다. 
 
발주 부문별로는 공공 수주액이 3.1% 감소하고 민간 수주액도 9.0% 감소해 건설 경기가 부진할 것으로 전망된다. 공종별로 살펴보면 토목과 주택 수주가 각각 3.8%, 6.3% 감소하고 비주택건축 수주는 11.5% 감소할 것으로 예상된다.
 
특히 고금리 기조로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)에 대한 금융 규제가 강화되면서 개발사업 전반에서 신용경색이 발생하고 있다. 건설투자 부문에서는 상업용 건물투자와 토목투자 부진이 예상된다.

박철한 건산연 연구위원은 "PF시장 대출 연장 거부는 전형적인 유동성 위기로, 대출이 막혀 공사 자금을 확보하기 어려운 건설사가 증가하고 연대보증으로 인한 부도 위험 또한 커지고 있다"며 "건설부동산 부문에서 발생한 신용경색 상황에 대해 정부가 얼마만큼 적극적인 대응책을 내놓고 대내외적 시장 신뢰 확보를 위해 얼마나 노력하느냐가 내년 안정적인 경제성장에 관건이 될 것"이라고 말했다.

이어 "내년 상반기에는 물가 상승 압력을 자극하지 않도록 소규모 공사 위주로 발주를 늘리고, 하반기에는 연기된 대형 사업 착공을 앞당겨 경기 부양 효과를 극대화해야 한다"면서 "시장 기능을 정상화하고 주택시장 연착률을 위해 '선 규제 완화, 후 주택 공급'을 확대할 필요가 있다"고 덧붙였다.