도심 옆 비규제지역 찾는 수요자들…비규제지역 거래량↑

[사진=아주경제 DB]

수도권 아파트값이 급등세를 보이면서, 주변 비규제지역을 찾는 수요가 늘고 있다. 아직 대출 문턱이 비교적 낮고 곳곳으로 교통 호재도 있어 수요자들이 관심을 보이는 것으로 풀이된다.

실제로 한국부동산원 아파트매매 거래현황 자료를 보면, 전 지역 규제에서 벗어난 경기도 이천시의 거래량은 지난해 기준 총 4220건으로 집계됐다. 이는 2020년 2591건 대비 62.87% 증가한 수치다.

연천군 역시 동기간 거래량이 2배 이상(182건→372건) 늘어났다. 이외에도 △여주시 81.42%(1055건→1914건) △포천시 44.84%(1124건→1628건) △가평군 36.3%(281건→383건) 등의 상승률이 두드러졌다. 같은 기간 경기도의 평균 매매 거래량이 37.32%(28만5246건→17만8793건) 감소한 것과 상반되는 수치다.

청약시장에서도 비규제지역에 대한 관심이 높다. 지난해 12월 경기도 광주시 초월읍 일원에 분양한 ‘힐스테이트 초월역 1∙2단지’는 각각 62.04대 1, 53.78대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 단지는 인근 경강선 초월역을 통해 판교, 분당 및 강남 등으로의 빠른 이동이 가능하다.

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또 지난해 11월 여주시에서 선보인 '여주역 센트레빌 트리니체'는 1순위 평균 24.68대 1의 경쟁률과 함께 여주시 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 여주역을 보도로 이용 가능하고 여주~원주 복선전철사업 등 호재도 있다.

업계에서는 최근 서울 및 경기 도심 일대에서 높은 집값 부담 등의 이유로 눈을 돌리는 실수요가 늘어나면서, 우수한 교통여건을 갖춘 비규제지역 내 신규 단지가 각광받고 있다고 보고 있다. 비규제지역의 경우 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상의 조건이 충족되면 1순위 자격이 되고, 규제 지역 대비 대출 규제도 비교적 덜하다. 여기에 전매제한 기간도 비교적 짧다.

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 비규제지역 내 우수한 교통을 갖춘 단지를 중심으로 신고가도 나왔다. 예컨대 경기도 이천시에 자리한 '이천 롯데캐슬 골드스카이' 전용 84㎡는 올해 1월 7억1900만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 전년 동월의 최고 거래가(6억1000만원)와 비교하면 약 1억원 이상이 올랐다.

업계 관계자는 "최근 경기도 일대에 다수의 광역 교통망 호재가 본격 추진되면서, 다소 외곽에 위치한 비규제지역에서도 지역 도심 및 서울 등을 쉽게 오갈 수 있게 됐다"면서 "이에 비규제 프리미엄을 누리며 적당한 가격대의 신규 단지를 찾는 내 집 마련 수요가 몰리면서 신규 단지에 높은 관심이 쏟아지고 있다"라고 전했다.