빈집 활용한 도시재생 프로젝트 본격화…강북구 삼양동 '빈집' 첫 삽

삼양동 빈집을 활용한 청년주택 조감도 [사진= 서울시]

서울 강북 일대 빈집 14채에 대한 도시재생 프로젝트가 본격화된다.

서울시는 마중물 사업으로 강북구 삼양동에 위치한 빈집 3채에 대한 재생사업을 6~7월 중 착공, 청년주택과 청년거점시설로 조성한다고 13일 밝혔다. 연내 준공이 목표다.

빈집 활용 도시재생 프로젝트는 장기방치된 빈집을 서울시가 매입한 후 리모델링과 신축을 통해 청년·신혼부부 주택이나 지역에 필요한 주민 커뮤니티 시설로 활용하는 사업이다. 작년 8월 박원순 시장이 한 달 간의 삼양동 생활을 마무리하면서 발표한 '지역균형발전 정책구상'의 중점과제이면서 공공주택 확대 공급방안의 하나다.

서울시는 작년 하반기 노후 저층주거지가 밀집한 강북 일대를 중심으로 복합용도로 신축과 리모델링이 가능한 빈집, 생활SOC가 부족한 지역 내 위치한 빈집, 재생을 통해 주변 활성화가 기대되는 지역내 빈집 등 14채를 시범 매입했다.

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이번 마중물 사업으로 추진되는 3채 가운데 건물 상태가 양호한 1채(삼양로53길 14-8)는 리모델링 후 창업청년들을 위한 '청년거점공간'으로 탈바꿈한다. 지하 1층~지상 1층, 연면적 45.02㎡ 규모로 사무실과 회의실 같은 창업지원공간을 조성한다. 현재 청년거점공간 용도로 인허가 절차를 완료했고 이달 말 착공해 11월 준공할 예정이다.

나머지 2채(솔매로 3-6, 3-10)는 15년 이상 방치된 빈집들로 나란히 인접한 점을 활용해 신축 후 2개 동의 청년주택으로 새롭게 조성한다. 특히 골목길이 협소해 차량 진입이 어렵고 기반시설이 열악한 입지 특성을 고려해 보행가로변 담장을 없애고 건물까지 도로폭을 확보해 주변 환경을 종합적으로 개선한다. 서울시 경관심의 등 관련 절차를 완료하고 7월 중 착공해 12월 준공할 계획이다.

마중물 사업과 함께 나머지 11개 빈집에 대한 도시재생도 속도를 낸다. 7채는 하나로 묶어서 청년‧신혼부부를 위한 행복주택과 생활SOC로 통합 재생하는 내용으로 지난 11일 설계자를 선정했다. 연말까지 설계를 마무리하고 내년 1월 착공에 들어간다. 나머지 4채는 청년주택, 생활SOC, 주민소통방, 기반시설(도로) 등으로 활용한다는 방향을 세우고 계획을 구체화해나갈 예정이다.

빈집 활용 아이디어부터 공간 설계까지 전 과정은 서울시 공공건축가와 시민 출자 청년주택인 '터 무늬 있는 집' 청년들이 함께 마련했다. 빈집을 활용해 주택 공급을 확대하는 것을 넘어 침체된 저층주거지 주변에 새로운 활력이 될 수 있도록 지역주민들의 의견을 최대한 반영했다.

한편 서울시는 5월 말 현재 빈집 총 36호를 매입했으며, 서울주택도시공사(SH공사)와 함께 추가매입을 위해 소유자와 협상을 진행이다. 전 자치구를 대상으로 빈집 실태조사가 7월에 완료되면 본격적으로 빈집 매입이 이뤄질 것으로 예상된다.

박원순 시장은 "본격적으로 첫 삽을 뜨는 빈집 활용 도시재생 프로젝트를 통해 주거난을 겪는 청년들에게는 보금자리를 제공하고 지역에는 생활SOC 확충과 청년층 유입으로 활력을 불어넣을 것으로 기대한다"며 "빈집 정비계획 수립을 위한 가이드라인을 마련하고 공공건축가, 청년들과도 지속적으로 협업해 청년들의 주거와 일자리 문제 해결방안을 제시하는 새로운 도시재생 모델로 만들어가겠다"고 말했다.