대형건설사·디벨로퍼 총출동…여의도MBC 부지개발 달군다

서울 여의도 MBC 옛 사옥 개발 본입찰에 현대건설과 엠디엠 등 10개 컨소시엄이 도전장을 내밀었다. 사진은 여의도MBC를 중심으로 한 여의도 전경. [사진= 강영관 기자]

아주경제 강영관 기자 = 서울 여의도 MBC(문화방송) 옛 사옥 개발 본입찰에 국내 굴지의 대형건설사와 디벨로퍼가 도전장을 내밀었다.

7일 부동산 컨설팅회사인 CBRE코리아에 따르면 지난 2일 서울 여의도 MBC 옛 사옥 부지 본입찰을 진행한 결과 현대건설, 현대엔지니어링, 포스코건설, 한화건설, 롯데건설, 신영-GS건설, 요진-삼성물산, 엠디엠(MDM) 등이 각각 컨소시엄을 구성해 매수전에 뛰어들었다. 

앞서 지난 4월 마감된 공모참가 신청에서는 총 26개사가 참여했으며, 이 중 10곳이 최종 본입찰에 참여했다. 이번 본입찰이 마감되면서 CBRE는 내부적으로 정량 평가를 거쳐 6월 말경 우선협상대상자를 최종 선정할 예정이다. 

이 사업은 원소유주와 개발사가 리스크를 분담하는 '지주공동개발 방식'으로 추진된다. 건설이 마무리되면 MBC는 업무용 빌딩의 소유권을 넘겨받고 사업자는 건물 가격을 제외한 금액을 MBC에 땅값으로 납부하는 방식이다.

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우선협상대상자로 선정된 사업자는 사업비 조달, 사업구조 수립, 개발계획 수립 등 개발과 관련된 모든 업무를 수행한다. 총 사업비는 1조3000억~1조4000억원에 달할 것으로 보인다.

2014년 MBC가 상암센터로 방송 송출시설을 모두 옮긴 이후 일부 스튜디오만 녹화방송용르로 쓰고 있을 뿐 건물 대부분이 비어 있다. 이에 따라 노후 건물을 허물고 업무용·주거용·판매용 시설을 함께 짓는 복합 재개발 프로젝트를 추진했다.

대지면적이 1만7795㎡(5400평)인 MBC 옛 사옥 부지는 일반상업지역으로 오피스와 판매, 주거시설을 갖춘 복합 건물로 개발할 수 있다.  업계에선 뛰어난 입지 조건과 함께 수익성이 우수할 것으로 예상했다.

업계 관계자는 "지수공동개발 방식으로 추진돼 초기 개발비용에 대한 부담이 적고 여의도 한복판에 위치해 개발이 완료된 후 가치 상승 여력이 매우 높다"고 설명했다.