​[추석 이후 부동산시장] "역전세난, 국지적이고 일시적...장기화 가능성 희박"

아주경제 김종호 기자 = 최근 서울 송파구와 강동구 대구 등에서 나타나는 ‘역전세난’ 현상의 확대를 놓고 전문가들의 의견이 엇갈렸다. 역전세난은 일시적인 현상이라 장기화하지는 않을 것이라는 데엔 의견이 일치했다. 

18일 아주경제신문이 부동산 전문가 10인을 대상으로 실시한 설문조사에서 ‘최근 일부지역에 나타난 역전세난이 점차 확산될까?’란 질문에 전체의 5명이 “역전세난은 일시적인 현상이며 크게 확대되지 않을 것”이라고 답했다.

노희순 주택산업연구원 책임연구원은 “단기적으로 입주물량이 증가하는 지역과 그 인접지역에서 최근 역전세난이 나타나고 있으나, 이는 입주 후 1~2년까지의 단기적이며 대량입주 지역에 국한된 지역적 현상”이라면서 “최근 역전세난을 보인 서울 및 인접 경기도의 경우 재개발·재건축이 이전보다 활발해 한시적 거주수요가 급증했기 때문으로 전국적으로 확산되기는 어려울 것으로 본다”고 설명했다.

권일 부동산인포 리서치팀장도 “국지적으로 입주가 급증하는 지역에는 일시적으로 역전세난과 유사한 상황이 나타날 수 있으나 지속되기는 어렵다”며 “1%대 저금리가 이어지는 한 역전세난 확산 가능성은 대단히 낮다”고 내다봤다.

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반면 “역전세난이 공급이 많았던 지역을 중심으로 당분간 확대될 것”이란 답변은 30%(3명), 답변을 유보한 경우도 20%(2명)로 집계됐다.

김규정 NH투자증권 부동산연구위원은 “신도시와 택지지구 등 동시 입주량이 급증한 지역을 중심으로 전국에서 산발적인 역전세난이 발생할 가능성이 크다”며 “입주시장 주변에서 역전세난을 겪는 재고시장의 경우에는 깡통전세나 깡통주택 같은 부작용과 전세보증금 반환 불가 사고 등이 이어질 수 있다. 세입자는 반환보증 등 안전장치를, 집주인은 반환대출 등 대비가 필요하다”고 강조했다.

함영진 부동산114 리서치센터장도 “올해 신규 아파트 분양 물량이 47만가구에 달하는 데다, 초기계약률이 70.5%로 지난해보다 22%포인트 떨어져 10가구 중 3가구는 미계약 상태”라며 “조만간 미분양이 8~10만가구를 넘을 수 있다는 부정적인 전망까지 나오는 상황에서 대출규제, 금리인상이 본격화되면 역전세난이 다소 확대될 수 있다”고 분석했다.