추가분담금이 배?....둔촌주공 사업 제동

둔촌주공의 재건축 사업 추진이 추가 분담금 문제에 따른 조합원 갈등으로 차질이 생길 가능성이 높아지고 있다. 사진은 둔촌주공 아파트 단지. 

아주경제 강영관 기자 = 서울 강동구 최대 재건축 단지인 둔촌주공아파트가 추가 분담금 문제로 재건축 일정에 차질이 생길 가능성이 높아지고 있다.

5일 관련업계에 따르면 둔촌주공 재건축조합은 오는 9일 강동구 소재 중흥교회에서 조합장 및 임원 연임을 위한 임시총회를 개최한다. 조합은 당초 지난달 12일 임시총회를 열 계획이었지만 조합원 과반수 출석이란 정족수를 채우지 못해 무산됐다. 

둔촌주공 조합원들이 내분을 겪는 이유는 재건축 무상지분율 때문이다. 둔촌주공 재건축 조합은 2010년 재건축 시공자 입찰 과정에서 164%의 무상지분율을 제시한 현대사업단(현대건설·현대산업개발·대우건설·롯데건설 컨소시엄)을 시공자로 선정했다. 그러나 현대사업단은 작년 10월 조합원분양신청을 앞두고 지분율을 일반분양가(3.3㎡당 2400만~3000만원)에 따라 132%~164%로 차등 적용할 것을 조합에 통보했다.

무상지분율이 계획대로 164%일 경우 전용면적 52㎡형 소유자가 재건축 후 전용 84㎡를 선택하면 추가 분담금이 약 5823만원이지만, 무상지분율이 132%가 되면 1억684만원으로 배 이상 뛰게 돼 조합원들이 강력히 반발하고 있다. 

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조합 관계자는 "조합원들이 가장 걱정하는 무상지분율에 대해 150% 이상으로만 협의할 것"이라며 "관리처분 시 무상지분율 150% 이상이 관철되지 않을 경우 사업단 교체 등 모든 방법을 통해 150% 이상 지분율이 되도록 노력할 것"이라고 설명했다.

이런 가운데 조합원 중 일부는 현재 조합이 시공사에 끌려다닌다며 조합장과 조합 임원 교체를 요구하고 있다. 업계 관계자는 "둔촌주공 조합원 중 일부는 집행부가 시공사에 휘둘린다고 생각하고 있다"면서 "원래 집행부 임기가 작년 말까지였으며, 이번 총회도 무산되면 앞으로 재건축 사업이 큰 차질이 빚어질 수 밖에 없다"고 말했다.

사업 차질 우려가 커지면서 인근 부동산의 매매 문의도 끊긴 상황이다. 둔촌주공1단지 58㎡ 아파트의 경우 10월말 6억7000만원에서 1월 현재 6억4000만원 선으로 3000만원 가량 하락했다. 둔촌주공 4단지 102㎡ 형도 10월에 7억7000만원에 거래됐지만 지난달에는 7억4000만원 선이다.

인근 D중개업소 관계자는 "1단지의 경우 작년 한 해에 100여건이 거래되는 등 예년에 비해 분위기가 호전됐지만 최근 대내외 변수가 겹치며 매수자 움직임이 줄어든 건 사실"이라며 "다만 대부분 평형에서 전고점 대비 금액적으로 많은 하락을 했기 때문에 더이상 분위기가 나빠지진 않을 것으로 보인다"고 설명했다.