아파트 거래 급감하는 1월과 7월… 역발상 재테크 가능

아주경제 노경조 기자 = 서울에서 한 해 동안 월 평균 아파트거래량이 가장 적은 시기는 1월과 7월로 나타났다.

18일 부동산114에 따르면 금융위기 이후 최근 5년(2009~2013년) 동안 서울지역의 월 평균 아파트 거래량이 가장 적은 시기는 1월(2982건)로 조사됐다. 이어 7월(4073건), 8월(4184건), 2월(4325건) 등의 순이었다.

1월의 경우 겨울 한파와 더불어 취득세 규제완화 제도들의 일몰에 따른 거래절벽이 가장 큰 원인으로 풀이된다. 7월은 장마와 휴가철이 겹친 영향이 컸다.

반면 비수기에 속하는 12월은 전형적인 가을 성수기인 10월과 함께 월 평균 거래량이 많은 시기로 꼽혔다. 이는 정부가 추진하는 양도세 감면이나 제도 변화 등의 정책 호재가 연말에 끝나는 경우가 많아 단기간에 거래가 쏠리기 때문으로 분석된다.

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지난해 12월에도 신축주택 구입자 양도소득세 감면과 생애최초 주택구입자 취득세 면제 혜택 종료를 앞두고 거래량이 상대적으로 높게 나타났다.

이와 관련해 윤지혜 부동산114 선임연구원은 장마철인 7월을 '신규 투자'에 적극 활용하는 역발상을 조언했다.

윤 연구원은 "아파트 거래량이 적다는 것은 정상적인 가격보다 다소 낮은 수준의 급매물이 늘어나는 시기로도 볼 수 있다"며 "매도자의 경우 부동자산의 현금화가 어려워 매우 곤란한 시기인 반면 매수자는 좋은 물건을 싼 값에 매입할 수 있는 호기로 볼 수 있다"고 말했다.

다만 "비수기에는 매물의 총량이 줄어 알짜 물건을 찾는 것이 상대적으로 어려워지는 단점도 있으므로 선택의 제약을 극복하기 위한 발품은 필수"라고 덧붙였다.