남들 314만원 까먹을 때 2414만원 날린 사연은?

아주경제 노경조 기자= 올 들어 서울시 중대형 아파트 매매가가 중소형보다 8배가량 더 하락한 것으로 나타났다.

부동산정보업체 부동산써브가 서울 아파트(주상복합 포함) 총 119만7774가구를 대상으로 매매가를 조사한 결과 올 들어 중소형 아파트(전용면적 85㎡ 이하)는 314만원, 중대형(전용면적 85㎡ 초과)은 2414만원이 하락했다고 20일 밝혔다.

중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 말 4억1946만원에서 4억1632만원으로, 중대형은 9억2746만원에서 9억332만원으로 떨어져 중대형 하락폭이 중소형보다 7.7배 컸다.

중소형 아파트는 강남구와 송파구를 제외한 모든 지역에서 하락세를 보였고 중대형은 가격이 오른 곳이 전무했다.

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강남구와 송파구는 재건축 아파트 상승 영향으로 중소형의 경우 올 들어 각각 240만원, 604만원 상승했다. 반면 중대형은 강남구가 4928만 원, 송파구는 7129만원 하락했다.

성동구는 중소형 117만원, 중대형 1224만원 하락해 내림폭이 10배가량 차이났다. 또 서대문구가 중소형 132만원·중대형 912만원, 서초구가 중소형 269만원·중대형 1805만원 각각 내렸다.

반면 강북구와 금천구는 중대형보다 중소형 매매가가 더 하락한 것으로 조사됐다. 강북구는 중소형 700만원, 중대형 651만원 하락했고, 금천구의 경우 중소형 중대형 각각 283만원, 203만원 내렸다.

이들 지역은 입주 10년 이상 된 대단지 아파트가 많아 매물에 비해 수요가 크게 감소하면서 하락세가 두드러진 것으로 분석된다.

김미선 부동산써브 선임연구원은 "1~2인 가구가 늘어남에 따라 중소형 선호가 높아지는 반면 중대형은 수요층이 한정적"이라며 "전세에서 매매로 돌아서는 세입자들이 비교적 가격 부담이 덜한 중소형으로 접근할 가능성이 높아 앞으로도 중대형 아파트 하락세가 중소형보다 클 것으로 예상된다"고 말했다.