<노경조 기자의 부동산 25시> '옛거리'의 신음… 권리금·임대료 따라 상권 이동

아주경제 노경조 기자= ‘강남 스타일’, ‘이태원 프리덤’ 그리고 ‘비오는 압구정’

이름 따라 인생이 흘러간다고 했던가. 지역 상권도 가요 제목에 맞춰 흥망이 나뉘는 모양새다.

서울 강남구 압구정동은 5년 넘게 비가 내리고 있다. 압구정동 로데오거리의 상권이 좀처럼 살아나지 못하고 있기 때문이다.

1990년대에 10대 아이돌 스타부터 30대까지 젊은 층이 즐겨 찾던 압구정동에는 최근 임대를 내놓은 상점들이 눈에 띈다. 서울 중구 명동보다 ‘세련되고 고급스러운’ 분위기가 돋보였던 로데오거리는 불과 1.5km 떨어진 강남구 신사동 가로수길에 명성을 내준지 오래다.

작년에는 지하철 분당선 연장 개통으로 주춤했던 상권이 다시 들썩였지만 효과는 단기에 그쳤다.

3일 인근 중개업소에 따르면 로데오거리에 위치한 전용면적 66㎡의 한 점포는 권리금이 5000만~8000만원 수준이다. 중심부는 아니지만 금융위기에 처한 2008년(1억5000만~2억원)보다 값이 반 이상 감소했다.

분당선 호재로 4억원 가까이 권리금이 올랐던 로데오거리 내부도 다시 1억원 넘게 떨어졌다. 그러나 이마저도 권리금이 없는 점포가 허다해 상황이 좋은 편에 속한다.

로데오거리 삼성공인중개사 관계자는 “권리금 하락에서 볼 수 있듯이 상권이 여전히 침체기”라며 “다만 분당선 개통 이후 유동인구가 증가한 만큼 소비 활성화 등이 뒷받침되면 살아날 수 있을 것”으로 기대했다.

임대료는 줄곧 비슷한 상황이다. 전성기에 마구 치솟던 임대료는 서울 은평구 신사동 가로수길에 상권을 뺏긴 이유이기도 하다.

로데오거리 전용 66㎡ 점포들은 평균 보증금 1억원에 월 임대료 500만원을 형성하고 있다. 그리고 중심부로 갈수록 임대료는 배 이상 뛴다.

압구정 카페골목 근처의 공인중개사 대표는 “로데오거리의 어디에 위치해 있느냐에 따라 임대료 차이가 크다”며 “다만 권리금이 많이 낮아진 데 비해 임대료의 절대값은 변동이 크지 않은 편”이라고 전했다.

그렇다면 상권의 대세는 신사동 가로수길일까?

금요일 저녁 7시 반, 지하철 2호선 강남역 10·11번 출구 만큼은 아니지만 3호선 신사역 주변도 많은 인파로 북적인다.

H&M 등 대형 SPA(제조판매유통 일괄) 브랜드들과 편집숍이 즐비한 가로수길은 2005년부터 차츰 ‘핫플레이스’로 떠올랐다.

몰려드는 수요에 임대료와 권리금은 가파르게 상승했다.

가로수길에 자리잡은 전용 66㎡ 기준 점포의 월 임대료는 1000만원에 육박한다. 5년 전(300만~350만)보다 3배가량 뛴 금액이다. 권리금도 3억5000만원에서 4억원을 웃돈다.

이에 작은 점포들은 높은 임대료에 떠밀려 먹거리가 많은 인근 세로수길로 이동하는 추세다.

세로수길에서 전용 50㎡ 남짓한 의류잡화점을 운영하는 매니저는 “1년 새 세로수길 일대 상권 권리금이 2000만~3000만원가량 올랐다”며 놀랍다는 반응을 보였다.

익명을 요구한 인근 중개업자는 “무권리금이거나 3000만~4000만원이었던 때가 엊그제 같은데 권리금 1억원으로는 명함도 못 내밀 정도로 세로수길이 성장했다”고 강조했다.

이렇듯 강남을 대표하는 상권은 먹이사슬처럼 움직이고 있다. 한 거리가 과포화되면 상권은 금새 옆 거리로 이동한다. 도산공원 일대만 빼면 말이다.

“‘베키아앤누보’에서 브런치를 먹고 명품숍을 구경하다가 지치면 도산공원에서 휴식을 취하고...”

에르메스, 마크제이콥스 등 명품 브랜드가 들어서 있는 도산공원 일대는 식사·쇼핑 등 멀티 활동이 가능한 곳이다. 가로수길과 함께 강남구 신사동에 속해 있다.

애초부터 명품업체들이 가득한 이 곳은 불황을 모른다. 럭셔리함과 여유를 동시에 느낄 수 있어 찾는 사람이 많다.

도산공원 앞 거리 건물의 매매가격은 전용 3.3㎡에 1억5000만~2억원 수준으로, 5년 전(6000만~7000만원)보다 2~3배가 뛰었다. 수요에 비해 공급량이 한정된 까닭이다.

신사동 Y부동산 관계자는 “도산공원의 인기는 앞으로도 지속될 것으로 예상한다”며 “고급화 이미지가 각인된 곳으로, 압구정동 로데오거리처럼 문화적 특색이 약해지지 않는 이상 지역 건물 매매가격은 꾸준히 오를 것”이라고 전망했다.