서울시, 서초구 남부 10개 마을 '서울형 전용주거지'로 재개발
2024-06-05 15:45
6개 구역 용도지역, 1종일반으로 '종상향'
서울시는 5일 제8차 도시·건축공동위원회를 열고, 집단취락지역인 청룡마을 등 10개 마을의 용도지역을 1종 전용주거지역에서 1종 일반주거지역으로 상향하는 내용의 지구단위계획 결정안을 의결했다.
대상지는 지난 2002년과 2006년 개발제한구역(그린벨트)에서 해제된 6개 구역, 10개 마을(청룡‧원터, 홍씨‧능안‧안골, 본, 염곡, 성‧형촌, 전원마을)이다. 해당 마을들은 그간 전용주거지역으로 건폐율 50%·용적률 100% 이하로 유지‧관리됐다.
서울시는 용도지역이 변경되더라도 기존 건축물과 어우러질 수 있도록 건폐율, 높이 등 마을별 특성을 반영한 건축계획을 수립한다는 방침이다. 1종 일반주거지역으로 상향됨에 따라 이들 지역의 용적률은 150%까지 상승한다. 다만 시는 자연 친화적 주거 환경 조성을 위해 건폐율은 50%로 유지할 방침인 것으로 알려졌다.
서울시는 이번 위원회에서 지하층 주거 불허 계획을 통한 자연재해 대응 관리계획도 수립했다. 아울러 집단취락 마을의 가장 큰 장점인 자연친화적 주거 특성을 반영해, 이들 마을을 새로운 ‘서울형 전용주거지’로 개발하고 관련 건축디자인 가이드라인도 적용할 예정이다.
이번 용도지역 상향 배경에 대해 서울시는 "마을 연접 지역에는 추모공원이 조성되고 내곡‧서초‧우면 공공주택지구 등 대단위 개발사업에 따른 용도지역 상향으로 토지이용의 변화가 있었다"며 "우면산 산사태 등 자연재해로 인한 피해가 발생하여 예방을 위한 대책 마련이 필요한 지역으로 변했다"고 밝혔다.
조남준 도시공간본부장은 "집단취락 마을들은 30년 이상의 노후주택이 점점 늘어나고 있다"면서 "주변과 어울리는 조화롭고 안전한 마을을 만들고 마을 가치가 상승하는 지속 가능한 친환경 주거지로 변모할 수 있으리라 기대한다"고 말했다.