역세권 오피스텔 '힐스테이트 청량리 더퍼스트' 수요자 관심 UP

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청량리 초고층 스카이라인의 완성을 앞두고 청량리역 일대의 수요층의 관심이 높아지고 있다. 

청량리역 일대 변화의 핵심인 초고층 스카이라인이 완성 궤도에 올랐다. 지난 2019년부터 청량리역 남측 초고층 주상복합 단지를 공급하기 시작해 2023년 1월 청량리역 해링턴플레이스(40층), 6월 청량리역 한양수자인그라시엘(58층), 7월 롯데캐슬SKY-L65(65층), 12월 힐스테이트 청량리 더퍼스트(43층)가 준공됐다. 공급 당시부터 수만건의 청약 신청자가 몰릴 정도로 인기가 높았던 청량리역 초고층 주상복합 단지들이 입주도 빠르게 진행되며 마무리되고 있는 것으로 알려졌다.

인근 공인중개업소 관계자에 따르면 “가장 최근 입주를 진행한 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’는 전용 38㎡부터 전용 84㎡의 주거형 오피스텔로 지난해 12월 말부터 입주를 시작해 3달여동안 90%에 가까운 넘는 계약자들이 잔금납부를 한 것으로 확인되고 있다”면서 “최근 오피스텔 시장의 부진에도 불구하고 최근 입주한 힐스테이트 청량리 더퍼스트 오피스텔의 경우 역세권 입지와 브랜드 가치 등으로 전월세 수요자가 많은 관심을 보이고 방문해 주시고 있다”고 전했다.

청량리역 일대는 향후 개발계획이 계속 진행 중이어서 미래가치가 더욱 높아질 전망이다. 앞으로도 청량리6구역(GS건설), 7구역(롯데건설)•8구역(롯데건설), 제기4구역(현대건설)•6구역(SK에코플랜트)은 시공사가 선정되어 이미 사업을 진행 중이고 추가로 미주아파트와 전농9•12구역 등의 정비사업들이 지속적으로 추진 중으로 지역적 가치가 더욱 상승될 것으로 전망된다. 

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특히 청량리역에는 초대형 교통 호재가 대기 중이다. 현재 청량리역에 운행 중인 1호선•수인분당선•경의중앙선•경춘선•KTX강릉선•중앙선 등 6개 노선 외에 수도권 광역급행철도(GTX)-B노선(송도-마석) GTX-C노선(덕정-수원) 면목선(청량리-신내동) 강북횡단선(청량리-목동) 등 4개 노선 신설이 예정되면서 이들 노선을 연계하는 복합환승센터도 함께 조성된다. 향후 10개 노선(예정 포함)이 정차하는 '교통 허브'로 거듭나게 되는 것이다. GTX 2개 노선이 정차하는 곳은 서울역, 삼성역과 함께 서울에서 3곳이다. 국토교통부에 따르면 2020년 기준 청량리역은 15만 명이 이용하지만 2030년에는 30만 명으로 늘어날 것으로 예상된다.

부동산 전문가는 “최근 오피스텔 수익률이 다시 꿈틀거리면서 높아지고 있는 만큼 청량리역 일대처럼 교통호재와 개발 계획으로 인해 호재가 많은 곳은 상대적으로 가치가 떨어지지 않아 수요가 풍부한 경우가 많다”면서 “실제로 청량리역 인근의 초고층 주상복합에는 아직도 임대 및 매물 문의 전화가 이어질 정도로 수요가 풍부한 만큼 단기간에 잔금 납부율이 매우 높게 나타나기도 했다”고 언급했다.