​등촌·중화동 6곳 모아타운 새로 지정…서울시, 총 11곳·1만9000가구 공급 추진

강서구 등촌동 515-44일대 외 2개소 모아타운 위치도[사진=서울시]

재개발이 어렵고 주거환경 개선 요구가 높았던 강서구 등촌2동, 중랑구 중화동 등 서울시 내 6개 지역이 모아타운으로 새로 지정됐다. 모아타운 지정 지역은 기존 5곳에서 이번에 11곳으로 늘어나 총 1만9000가구가 공급될 전망이다. 

서울시는 지난 18일 제7차 도시재생위원회(소규모주택 수권분과위원회)를 열고 강서구 등촌동 515-44 일대 2곳과 중랑구 중화1동 4-30 일대 4곳 등 총 6곳의 '모아타운 관리계획' 심의를 통과시켰다고 19일 밝혔다.

현재까지 선정된 모아타운 대상지는 67곳이다. 이 중 11곳이 모아타운 지정이 완료된 상태다. 시는 지난 2월부터 당초 특정 기간에만 신청받았던 공모방식을 수시신청으로 전환, 수시로 선정위원회를 개최해 대상지를 선정하고 있다.

이번에 모아타운 2곳이 새로 지정된 강서구 등촌동 515-44 일대에서는 앞으로 6개 모아주택이 추진돼 2027년까지 총 2387가구가 공급될 예정이다. 

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그간 이곳은 일부 지역이 봉제산(강서구 화곡동)과 연접해 제1종일반주거지역 및 자연경관지구에 속해있어 건축이 제한됐다. 대지 간 높낮이가 최대 27m에 이르고 노후 다세대·다가구 주택이 밀집해 좁은 도로와 주차난으로 주거환경 개선이 필요한 실정이다. 
 

강서구 등촌동 515-44일대 외 2개소 모아타운 사업 후 조감도 [사진=서울시]

모아타운 관리계획안이 통과되며 봉제산 주변 자연경관지구에 접한 지역은 경관 보호를 위해 저층이 배치되고, 등촌로39길 일대는 연도형 가로활성화시설과 중·고층형이 배치돼 지역적 특성과 경관에 어울리는 다양한 디자인의 모아주택이 조성될 예정이다.

모아타운 관리계획안에는 △용도지역 상향 △기반시설 정비 및 공동이용시설 계획 △지역 특성을 반영한 다양한 디자인의 건축물 배치 △녹지축 연계 및 공원 조성 확대 △지역주민과 공유하는 개방형 커뮤니티 등이 포함됐다.

봉제산 주변 자연경관지구 내 1종 지역은 경관 보호를 유지하는 범위에서 2종(7층)으로 용도지역을 상향해 아파트 건축이 가능해졌다. 지역 내 2·3종으로 용도지역 상향을 전제한 가이드라인을 제시했다. 

주거환경 개선에 대한 주민 요구가 높은 중화1동 4-30 일대 등 4곳은 '모아타운 선(先)지정' 방식으로 빠르게 추진될 예정이다. 

모아타운 선(先)지정 방식은 모아주택 추진 시 사업면적과 노후도 등 완화된 기준을 적용해 조합설립 등 절차를 진행할 수 있도록 관리계획 수립 전에 모아타운 대상지를 '관리지역'으로 우선 지정고시, 신속한 사업 진행을 지원하는 방식이다. 

한병용 서울시 주택정책실장은 "이번 모아타운 선(先)지정 방식을 통해 모아타운 사업기간이 획기적으로 단축될 것으로 기대한다" 며 "앞으로도 침수, 화재 등 재난에 취약하고 환경이 열악한 저층 주거지 정비를 위해 모아타운 사업이 빠르게 진행될 수 있도록 다양한 행정지원을 마련해 나갈 것"이라고 말했다.

 

중랑구 중화1동 4-30일대 외 3개소 모아타운 관리지역 위치도 [사진=서울시]