얼어붙은 오피스텔 시장… 올해 1월 거래량 역대 최소

올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 역대 최소치를 기록했다. [사진=연합뉴스]

올해 1월 전국 오피스텔 거래량이 월 기준 역대 최소치를 기록한 것으로 조사됐다.
 
부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 건축물 거래현황을 조사한 결과 1월 전국 오피스텔 거래량은 4086건으로 나타났다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2017년 1월 이래 가장 적은 거래량이다. 지난해 1월(1만 4932건)과 비교하면 72.6% 감소했다.
 

전년 동월 대비 오피스텔 거래량이 가장 큰 폭으로 하락한 지역은 인천시로 확인됐다. 지난해 1월 인천시의 오피스텔 거래량은 3459건이었지만, 올해 1월에는 416건으로 88.0% 감소했다.

이어 전북은 같은 기간 92건에서 12건으로 87.0% 감소했고, 충남 85.8%, 대구 79.4%, 제주 78.1%, 대전 76.7%, 경북 75.7%, 세종 73.7%, 경기 73.2%, 광주 73.0%, 전남 71.1%, 서울 64.8% 등으로 줄었다.

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오피스텔 매매평균가격과 전세가격도 하락세다. KB부동산의 월간 오피스텔 통계에 따르면 2022년 2월 수도권(서울, 경기, 인천) 오피스텔 평균매매가격은 2억7761만원이었지만, 올해 2월에는 2억 7561만원으로 전년 대비 0.7% 하락했다. 평균전세가격도 지난해 2월 2억1289만원에서 올해 2억1045만원으로 1.1% 떨어졌다.
 

전국 오피스텔 거래량 추이. [자료=경제만랩]

국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면 인천시 서구 청라동에 위치한 오피스텔 ‘청라 린스트라우스’ 전용면적 59.99㎡는 2022년 1월 22일 3억5000만원(31층)에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 1월14일에는 2억5000만원(35층)에 매매돼 1년만에 가격이 28.6% 하락했다.
 
경기 하남시 학암동에 위치한 오피스텔 ‘위례 지웰 푸르지오’ 전용면적 84.71㎡는 지난해 1월11일 13억원(5층)에 매매계약이 이뤄졌지만, 올해 1월20일에는 7억8700만원(13층)에 실거래가 이뤄져 1년간 5억1300만원이 하락했다.
 
전세가격도 마찬가지다. 인천 연수구 송도동에 위치한 오피스텔 ‘랜드마크시티 센트럴 더샵’ 전용면적 84.96㎡은 작년 1월 전세보증금 4억원(10층)에 신규 계약이 이뤄졌다. 하지만 올해 1월에는 해당 아파트의 동일면적이 전세보증금 1 8000만원(37층)에 신규 계약이 이뤄져 1년간 전세가격이 55.0% 떨어졌다.

경기 수원 영통구 원촌동 일대 오피스텔 ‘더샵 광교레이크시티’ 전용면적 82.85㎡도 지난해 1월28일 7억2000만원(31층)에 신규 전세 계약됐지만, 올해 1월6일에는 5억원(49층)에 신규 전세 거래가 이뤄져 가격이 30.6% 하락한 것으로 나타났다.
 
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “금리가 오르면서 대출 이자 부담이 커진데다 아파트 청약, 대출, 세금 규제까지 완화되면서 오피스텔 투자 수요가 줄어 거래량과 매매값이 하락세를 보이고 있다”고 말했다.