2030 부동산 영끌족, 아파트 매입 비중 역대 최고...강북↑· 강남↓

서울 용산에서 바라본 아파트 단지 모습. [사진=유대길 기자 [e-mail]]

지난해 2030세대의 아파트 매입 비중이 조사 이래 최대 수치를 기록한 것으로 나타났다.

6일 한국부동산원이 공개한 매입자 연령대별 아파트 매매거래 건수를 분석한 결과 지난해 2030세대(20대 이하 포함)의 전국 아파트 매입 비중은 평균 31%로 집계됐다. 이 조사가 시작된 2019년의 28.3%, 2020년 29.2%에 이어 처음으로 30%를 돌파했다.
 

특히 수도권의 2030세대 매입 비중이 높았다.
 

서울은 지난해 2030세대의 아파트 매입 비중이 41.7%로 40%를 넘어섰다. 2019년의 31.8%, 2020년의 37.3%를 크게 웃도는 수치다.

 

지역적으로는 직주근접형의 도심이나 전셋값이 높고, 집값은 상대적으로 낮은 지역의 매입 비중이 높았다.
 

젊은층의 인기가 높은 강서구는 2030세대 매입 비중이 2020년 46%에서 지난해 51.5%까지 치솟으며 절반을 넘었고, 같은 기간 성동구 역시 49.0%에서 51.1%를 기록하며 절반을 넘었다.
 

9억원 이하 중소형 아파트가 많아 갭투자가 용이했던 노원구는 2020년 38.6%였던 2030세대 매입 비중이 지난해 49.3%로 10%포인트(p) 이상 오르며 서울에서 상승폭이 가장 컸다.

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관악구도 비슷한 이유로 2020년 37.7%였던 2030세대 매입 비중이 지난해 47.3%로 10%p 가까이 높아졌고, 동대문구·구로구(각 46.9%), 서대문구(46.8%), 중랑구(46.5%), 영등포구(46%) 등지도 2030세대의 매입 비중이 45%를 넘었다.
 

반면 강남3구는 2030세대 매입 비중이 서울 평균을 밑돌았다.

강남구는 이 비중이 2020년 28.5%에서 지난해는 26.7%로 서울에서 유일하게 감소했고, 서초구는 28.6%에서 32.5%로, 송파구는 33.9%에서 37.8%로 각각 늘었다.
 

전문가들은 최근 서울을 비롯한 수도권 아파트값 하락세가 시작되면서 2030세대의 피해가 커질 수 있다고 우려했다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "집값은 약세로 돌아섰는데 대출 금리가 가파르게 오르면서 영끌족·빚투족의 부담이 커지고 있다"며 "무리한 투자는 삼가는 것이 좋다"고 말했다.