지방 저축銀 부동산PF대출 건전성 '빨간불'

'저축은행 사태'의 주요 원인이었던 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출이 지방 저축은행을 중심으로 부실 징후를 보이고 있다. 지방 저축은행의 부동산PF 대출 연체율은 전국 평균보다 최대 4배가량 높은 것으로 나타났다.

5일 본지가 전국 79개 저축은행의 상반기 경영보고서를 분석한 결과, 6월 말 현재 저축은행 전체의 부동산PF 대출잔액은 전년동기대비 11.8% 증가한 5조5975억원으로 집계됐다.

부동산PF 대출채권의 건전성은 상당 부분 개선됐다. 전체 부동산PF 대출 연체액은 2053억원으로, 79개사 평균 연체율은 3.67%였다. 이는 1년 전보다 2.31%포인트 낮아진 수치다. 같은 기간 고정이하여신 비율도 6.60%에서 3.69%로 떨어졌다. 부동산PF 대출을 늘려 수익성을 확대한 동시에 리스크 관리를 강화하며 부실률을 낮춘 것이다.

하지만 지역별로는 큰 차이를 보였다. 서울 지역 저축은행 23곳의 부동산PF 대출 연체율과 고정이하여신비율은 각각 3.32%, 3.37%였다. 이는 1년 전보다 4.26%포인트, 5.22%포인트 개선된 수준이다. 인천·경기 지역의 19개사와 충청 지역 7개사도 건전성이 모두 좋아졌다.

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반면 수도권 이외 지역에선 부실이 확대되거나 여전히 높은 수준을 보였다. 대구·경북·강원 지역 저축은행 11곳의 6월 말 부동산PF 대출잔액은 1년 전보다 12.3% 늘어난 2086억원이었는데, 이 기간 고정이하여신 비율이 4.81%에서 6.71%로 악화했다. 연체율도 6.34%에서 6.71%로 올랐다.

호남 지역 저축은행 7곳은 부실을 일부 줄였지만, 여전히 전국 평균보다 4배가량 높았다. 이들 7개사 부동산PF 대출의 평균 연체율과 고정이하여신비율은 각각 14.29%, 14.13%였다.

특히 A사와 B사의 경우 연체율이 모두 100%로 나타났다. 이는 대출이 실제 상환으로 전혀 이어지지 않는 것을 의미한다. 나머지 5곳 중 2곳의 연체율도 15% 수준에 달했다.

수도권과 이외 지역의 부동산PF 대출 건전성이 큰 차이를 나타내는 것은 지방의 부동산 경기가 갈수록 악화하고 있기 때문이다. 부동산PF 대출은 건축 준공 자금을 빌려주는 것으로, 준공 후 공실률이 높거나 사용승인을 받지 못하면 부실이 발생한다.

이 때문에 PF 채권의 부실률이 더 높아질 수 있다는 우려가 커지고 있다. 2011년 저축은행의 대규모 부실 사태가 발생한 것도 부동산PF 대출을 무분별하게 취급하다 채권을 회수하지 못했기 때문이다.

조남희 금융소비자원 대표는 "저축은행 사태 후 부동산PF 대출 한도를 대폭 낮추는 등 감독이 강화돼 현재 대규모 부실 가능성은 낮다"면서도 "PF의 경우 부동산 경기에 따라 급변하고, 이미 부실 징조가 나타나고 있는 만큼 관련 대출을 면밀히 들여다볼 필요가 있다"고 말했다.
 

[사진=연합뉴스]