압구정 재건축, 35층 층수갈등의 '핵' 부상

▲압구정 현대아파트 전경. 사진=최수연 기자
 

아주경제 최수연 기자 = 서울 강남 압구정 재건축 밑그림인 정비계획안이 1년 간의 용역을 마치고 이르면 오는 7월 주민들에게 공개된다. 정비계획안에는 압구정동 아파트를 총 6개 구역으로 나누어 최고 용적률 300%와 최고 층수 35층을 적용하는 내용이 포함될 것으로 알려졌다.

문제는 층수다. 주민 대부분이 40층 이상 초고층 아파트를 원하고 있기 때문에 입주자 대표회의 '압구정 현대아파트 재건축 준비위원회(재건축 준비위) '는 용역이 진행되는 1년 내내 서울시에 층수 규제를 완화해 달라고 요구해왔다.

조만간 주민 488명을 대상으로 실시한 설문결과를 서울시에 제출할 계획이다. 설문 내용에는 주민들 70%가 40층 이상을 원하다는 내용이 포함됐다. 하지만 서울시는 한강변기본관리계획에 따라 층고는 35층으로 제한해야한다는 원칙을 고수하고 있어 갈등이 불가피할 전망이다. 

압구정 재건축 준비위 관계자는 12일 "재건축이 실시되면 주택면적을 축소, 전용면적 85㎡ 이하로 설계해 6000가구 가량을 일반분양하거나 1대1 재건축으로 중대형 평형을 유지할 것인지 결정해야 한다"면서 "어느 쪽이든 35층 이하로 짓게 되면 지금 아파트 단지의 모습에서 크게 벗어날 수 없다" 고 주장했다.

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이어 "설문조사 결과 주민 37% 가량이 추가 공공기여를 통해 준주거로 종상향해 층수를 높이고자 하는 의지가 있고 최소 40층으로 바라보고 있다"고 덧붙였다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "40층 이상의 초고층 타워형 아파트를 짓게 되면 조망권이 확보되면서 아파트 값이 올라가게 된다"며 "누구라도 초고층을 주장할 수 밖에 없다"고 말했다.

하지만 서울시는 한강변 관리기본계획에 따라 제3종주거지역인 압구정은 35층 이하로 제한한다는 원칙에는 변함없다는 입장이다. 

다만 압구정역 1번 출구 쪽 현대 6·7차 지역 일부를 준주거로 종상향해 최고 40층 높이의 주상복합 건물을 짓는 방안이 포함된 것으로 알려졌다. 관리방안에 준주거 지역엔 35층 이상을 질 수 있도록 돼 있다. 잠실주공5단지의 경우도 단지 외곽 도로쪽 일부는 준주거지역으로 40층 이상의 주상복합이 건설될 예정이다. 단지별로 흩어져 있는 상가들을 이 지역에 모아 용도변경을 하겠다는 구상인데 이 경우 특혜시비가 불거질 수 있어 실현 여부는 불투명하다. 

서울시 관계자는 "압구정동 40층 주상복합 건물을 짓는 방안은 최종 확정된 사안이 아니다"면서 "압구정 아파트는 원칙대로 한강변 관리기본계획에 따라 35층 이하로 제한될 것"이라고 설명했다.

준비위는 국제현상설계공모도 고려하고 있다. 신영세 압구정 재건축 준비위 간사장은 "병풍 아파트를 탈피하려면 새로운 시도가 필요하다"면서 "창의적인 건축, 설계를 적용하면 층수 규제에서 벗어날 수 있을 것으로 본다. 국제현상설계공모를 통해 서울을 대표하는 랜드마크 아파트 단지로 탈바꿈할 수 있을 것으로 기대한다"고 강조했다.

이런 가운데 아파트 층수를 35층 이하로 제한하고 부동산 신탁사에 시행을 맡기는 것을 주장하는 새 주민협의체인 '압구정 현대아파트 재건축 추진 준비위원회'가 오는 16일 총회를 갖고 정식 발족할 예정으로 압구정 주민들간의 대립도 해결해야 할 과제다.

박원갑 수석전문위원은 "40층 이상 아파트를 짓게 되면 도시 미관, 통풍, 개방감 등은 훨씬 나을 수 있지만 기존 35층 규제를 적용받아 재건축이 이뤄진 다른 단지와의 형평성을 고려해서라도 서울시는 일관성을 유지해야 한다"고 강조했다.