금융硏 "전월세 대출금 규모 높아 … 대책 마련 절실"

높은 주택 전월세 보증금 부채 규모로 인해 관련 대책이 필요하다는 지적이 나왔다.

노형식 한국금융연구원 연구위원은 24일 '가계금융복지조사로 본 전월세 보증금 자산 및 부채'라는 보고서에서 이같이 밝혔다.

노 연구위원이 통계청의 '2015 가계금융복지조사' 자료를 분석한 결과, 작년 3월 기준으로 우리나라 가구의 34.1%는 전세나 월세 보증금 형태로 입주한 것으로 나타났다.

 

전세 가구의 평균 보증금은 1억598만원, 월세 가구의 평균 보증금은 1천447만원이고 보증금이 금융자산에서 차지하는 비중은 전세 가구가 68.8%, 전월세 가구가 54.7%로 높았다.

전월세 보증금 부채와 보증금 자산을 동시에 보유한 가구는 68만 가구이고 이 가운데 보증금 부채가 보증금 자산을 넘는 가구는 33만 가구로 추산됐다.

소유한 주택을 임대하고 다른 주택에 세 들어 살면서 보증금 부채와 자산이 모두 생긴 것이다.

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특히 보증금 부채가 보증금 자산을 초과한 33만 가구의 경우 금융자산 대비 보증금 부채 비율이 평균 1.6배나 되는 것으로 분석됐다.

이들 가구의 부동산 담보대출과 보증금 부채를 합한 뒤 부동산 자산으로 나눈 값은 65.3%나 됐다.

노 연구위원은 "경제 충격시 소유 주택은 세를 주고 다른 주택에 세 들어 사는 가구주가 세입자의 임대보증금 상환 요구에 원활하게 응하지 못하면 그 충격이 주택 임대차 시장에서 확산될 수 있다"며 금융상품 개발 등 대책이 필요하다고 주장했다.