'전셋값 상승률 절반 수준' 중산층 주거 안정 이끌 뉴스테이 '주목'

▲지난 8년 전셋값 변동률 추이 표

아주경제 최수연 기자 = 뉴스테이 임대료 상승률이 부동산 시장의 전셋값 상승률보다 비교적 낮은 것으로 나타났다. 이에 위례신도시와 동탄2신도시, 그리고 추후 5만가구가 예정된 뉴스테이가 '경쟁력있는 임대료'로 중산층 주거 안정을 이끌 것으로 한층 기대를 모으고 있다.

17일 KB부동산알리지에 따르면 지난 2007년부터 8년간 전국 평균 전셋값 상승률은 64.3%이고 서울(64.7%)과 경기(64.8%), 부산(69.2%), 대구(72.2%)의 경우는 전셋값 상승률이 전국 평균을 웃돈 것으로 조사됐다.

반면 뉴스테이는 8년간의 임대기간 동안 임대료 상승률(3~5%)을 시뮬레이션 했을 때 임대료 상승률이 전셋값 상승률의 절반 수준으로 나타났다.

사례를 살펴보면 지난 9월 공급된 뉴스테이 1호 'e편한세상 도화'가 공급된 인천시는 지난 8년간 전셋값이 50.0%가 올랐다. 'e편한세상 도화'에 적용된 임대료 인상률은 3.0%로 최장 8년을 임대한다고 봤을 때 임대료 최대 인상률은 24%다. 이는 인천 지역 전셋값 상승률의 절반에도 미치지 않는 수준이다.

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인천시는 지난 8년간 전셋값이 상승폭의 차이만 있을 뿐 단 한차례도 떨어지지 않았다. 전셋값이 가장 많이 오른 해는 2013년으로 7.8%가 올랐으며, 올해도 11월까지 6.9%가 상승한 상태다.

업계 관계자는 "인천시는 지난 8년간 전셋값이 상승폭의 차이만 있을 뿐 단 한차례도 떨어지지 않았다. 전셋값이 가장 많이 오른 해는 2013년으로 7.8%가 올랐으며, 올해도 11월까지 6.9%가 상승한 상태다"며 "매년 상승하는 전셋값을 감안하면 뉴스테이가 일반 전세 주택 대비 훨씬 안정적인 거주가 가능한 것"이라고 설명했다.

지난 10월 공급된 ‘수원권선 꿈에그린’의 경우도 사정은 다르지 않다. 이 단지의 연간 임대료 인상률은 5.0%로 8년 동안 40% 정도의 인상이 예상된다. 지난 8년 간 경기도 평균 전셋값이 64.2% 오른 것을 감안하면 경쟁력 있는 수치다.

이달 중에는 위례신도시와 동탄2신도시에서 뉴스테이가 나온다. 두 개 사업지 역시 임대료 인상폭은 연간 5%를 넘지 않는 것으로 알려졌다.

위례신도시에서는 대림산업이 'e편한세상 테라스 위례'를 공급한다. 위례신도시 A2-14블록에 들어서며 총 360가구 규모다. 공급되는 면적은 전 가구 전용 84㎡타입으로 위례신도시 내에서 희소성이 높은 테라스와 다락방 특화 상품으로 구성됐다. 동탄2신도시에서는 대우건설이 '동탄 행복마을 푸르지오'를 공급한다. 전용면적 59~84㎡, 총 1135가구 규모의 대단지다.

이와 함께 2017년까지 5만가구의 뉴스테이를 공급하겠다고 정부는 밝힌 바 있다.

부동산인포 권일 팀장은 "지역마다 차이가 조금씩 있기는 하지만 2013년부터 전셋값이 큰 폭으로 오르기 시작했다" 며 "2016년 역시 강남권 재건축 이주 수요에 따른 전셋값 상승 압력이 높은 만큼 서울과 김포, 대구 등 전국에 나오는 뉴스테이 수요가 크게 몰릴 것으로 예상된다"고 말했다.