청주 대농지구 ‘롯데캐슬 시티’ 수익형 부동산 주목

[사진 = '대농지구 롯데캐슬 시티' 단지 투시도]

아주경제 홍광표 기자 = 지난해 국내 근로자의 평균 퇴직연령은 52.6세, 퇴직한 근로자 10명 중 9명의 예상 연금은 월평균 25만4천원에 불과한 것으로 조사됐으며, 지난 해 처음으로 노후생활비를 자녀의 도움을 받는 가구(49.5%)보다 부모 스스로 해결하는 가구(50.2%)가 많아졌다.

은행에 여윳돈 1억원을 연 2.1%의 금리로 예금하였을 경우 세후 이자수익이 연간 177만원으로 예상된다.

최근 들어 금리가 눈에 띄게 낮아지자 은행 금리보다 2~4배 이상의 수익을 얻을 수 있는 수익성 부동산인 오피스텔과 상가투자가 활발하게 이루어지고 있다.

수익성 부동산은 입지, 교통, 수익성, 안전성, 미래가치, 환금성 등 다양한 투자 가치 요소를 따져봐야 한다. 특히 수익성, 안전성, 환금성을 구분하여, 각각의 변동성에 대응하는 전략을 세운다면 실패 확률을 줄일 수 있다.

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위의 조건을 만족하기 위해선 오피스텔이 들어서는 주변의 배후수요가 탄탄한지를 알아봐야 한다. 배후수요가 탄탄하기 위해선 주변의 산업단지와 생활인프라가 잘 갖춰진 지역을 단연 ‘으뜸’으로 손 꼽는다.

산업단지와 생활인프라가 잘 갖춰진 지역 오피스텔은 빠른 인구 유입을 바탕으로 안정적인 임대수익을 얻을 수 있어 경기 침체 속에서도 시세 변동이 거의 없고, 시세가 상승할 때는 상승 폭도 더 크다. 또 이들 지역은 유동인구가 많아 각종 편의시설과 도시기반시설이 활성화 된 경우가 많고 교통망도 잘 갖춰져 직주근접 주거지를 원하는 수요자들에게 제격이다.

부동산전문가들은 “개발호재가 탄탄한 지역을 중심으로 수요자가 몰리는 것은 부동산 시장의 기본 원리”라며, “특히 산업단지 인근에 위치한 오피스텔은 수익성, 안전성, 환금성이 좋아 전통적인 인기 투자처”라고 말했다.

이렇듯 산업단지 인근 오피스텔이 배후수요가 풍부해 인기를 끌고 있는 가운데 대농지구 산업단지에 위치한 ‘롯데캐슬 시티’ 오피스텔이 투자자들의 눈길을 모으고 있다. 대농지구에 추가 오피스텔 공급계획이 없기 때문에 ‘롯데캐슬 시티’ 오피스텔은 희소성 프리미엄까지 붙어 더욱 높은 임대수요를 누릴 수 있을 것으로 전망된다.

대농지구 ‘롯데캐슬 시티’는 지하4층부터 지상15층으로 이루어 지며, 총 527실로 이루어진 초대형 오피스텔로 지하4층~지하1층은 100%자주식 주차장으로 이루어져 있다. 자주식주차장은 기계식주차장에 비해 임차인들의 선호도가 높아 높은 임대료를 받을 수 있는 큰 요인이다.

청주지역 내 원룸형 오피스텔 임대시세를 보면 월평균 40~45만원(보증금 500만원)에서 형성되어 있는데 반해 대농지구 내 입지한 오피스텔은 최고 65만원(보증금 1,000만원)까지 형성되어 높은 임대수익도 얻을 수 있을 것으로 예상된다.

대농지구 산업단지는 314개 기업체의 24,000여명의 인력이 상주하고 있다. 산업단지 윗쪽에는 청주테크노폴리스가 2017년 준공예정으로 산업용지의 면적은 약 51만8,000여m² 달하며 현재 분양이 거의 마무리 단계에 있는 것으로 알려졌다.

청주테크노폴리스는 1,000여개의 첨단업체가 입주하게 되며, 상주인구 1만여명, 인구유발 1만7,800여명의 이를 것으로 전망된다. 그 밖에도 종사자 4,000여명, 연이용 객수 약 300만여명의 이르는 현대백화점과 학생수 약 2만여명, 교직원수 약 2,000여명의 충북대학교도 인근지역에 위치하고 있어 배후수요가 탄탄해 안정적인 수익성과 적은 공실률을 확보하고 있다.

오피스텔은 지상1,2층 대형마트를 비롯해 다양한 편의시설이 입점할 예정이다. 지상3층~지상9층은 복층형 오피스텔을 287실 공급할 예정이다. 복층형의 장점으로는 계단하부에 수납공간을 적용하여 수납기능을 극대화 시켰으며, 복층부에 창고를 적용시켜 다양한 크기의 생활용품 수납이 가능하다. 또 3층 일부세대에는 테라스를 계획하고 있고, 지상10층~15층까지는 일반 오피스텔로 240실이 공급된다.

또한, 홈 네트워크시스템(월패드). 공동현과 자동문 시스템, 욕실 스피커폰, 현관 일괄소등 스위치, CCTV설치 등 여러 편의성을 제공하고, 실내 천정형 시스템에어컨 및 빌트인냉장고, 빌트인세탁기 등 다양한 전기기구들을 무상으로 제공한다. 투룸에는 김치냉장고를 추가로 제공하고 있다.

서청주 IC 및 경부고속도로, 통영대전중부고속도로가 인접하고 있으며, 직지대로, 대농로를 통해 대중교통 및 차량이동이 편리하다. 또한, 세종시, 오송, 오창지구 등 자가차량으로 30분 이내 접근이 가능하다.

이 밖에도 대농지구를 가로지르는 폭 30m의 워킹갤러리(공개단지)가 단지까지 연결되어 현대백화점 및 롯데아울렛, CGV, 지웰시티몰, 병의원, 은행, 마트 등 다양한 생활인프라를 도보로 이용 가능하며, 석남천 및 솔밭공원 등 녹지공원도 인접하여 주거 쾌적성도 좋다.

대농지구 ‘롯데캐슬 시티’ 관계자는 “’롯데캐슬 시티’는 청주에서 처음 선보이는 메이저 브랜드 오피스텔” 이라며  “풍부한 배후세대 및 안정적인 임대수요를 확보하여 투자가치가 높고, 수익성, 안정성, 환금성이 좋기 때문에 투자자들의 문의전화가 쇄도하고 있다”고 말했다.

대농지구 ‘롯데캐슬 시티’ 모델하우스는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-6번지에 위치하고 있다.
분양문의 : 043-277-0000