베이비부머 '부동산 다이어트' 유행

JS오션블루 조감도.

아주경제 권경렬 기자 = 최근 불필요한 부동산을 처분한 자금으로 수익형 부동산에 투자해 부족한 노후 생활자금을 충당하려는 베이비 부머의 움직임이 활발하다.

지난해 통계청이 발표한 '2013년 가계금융·복지조사'에 따르면 은퇴 시기에 접어든 우리나라 베이비 부머(50~59세)의 평균 자산 규모는 4억2479만원으로 조사됐다. 이 중 부동산이 차지하는 비중은 68.7%(2억9167만원)로 금융자산보다는 부동산자산에 치우친 것이 특징이다. 이른바 '깔고 앉아 있는' 자산이 많아 활용도가 떨어지는 것이다.

이에 토지나 중대형 아파트 등 비수익 부동산을 처분, 운용 자금을 마련해 부족한 노후 생활자금을 충당할 수 있는 오피스텔이나 상가·빌딩 등 수익형 부동산에 투자하는 이들이 늘고 있다.

실제 최근 계약을 진행한 수익형 부동산의 계약자 비율을 살펴보면 50대 이상이 다른 세대에 비해 월등히 높은 비중을 차지하는 것으로 나타났다.

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효성이 당산동에서 분양하고 있는 '당산역 효성해링턴 타워' 오피스텔은 50대가 계약자의 52%를 차지했으며 포스코건설이 송도신도시에서 분양하고 있는 '센투몰' 상가 역시 전체 계약자의 약 50%가 50대 이상이다.

업계 관계자는 "부동산 자산 점검을 통해 이미 충분한 수익률을 낸 상품이나 더 이상 보유 가치가 없는 상품 등 활용도가 떨어지는 불필요한 부동산은 과감히 처분할 필요가 있다"며 "다만 수익형 부동산에 투자 할 때는 월수입이 중단되는 것을 막기 위해 기대 수익률은 조금 낮추더라도 공실 위험이 낮은 안전한 상품을 고르는 것이 좋다"고 말했다.

코람코자산신탁은 제주도 서귀포시 서귀동 일대에 짓는 분양형 호텔 'JS오션블루'를 분양 중이다. 분양가는 3.3㎡당 최저 900만원 대부터(VAT 별도), 중도금 무이자 혜택이 제공되며 로열티 피(fee) '제로'의 거품을 뺀 상품이다.

이 호텔은 힐튼 출신의 베테랑이 모인 H&JS코리아에서 운영하며 최초 1년간 확정임대료 11% 지급확약, 5년간 연 5%의 최저 임대료를 지급해준다. 지하 3층~지상 10층, 1개 동, 전용면적 기준 30~46㎡ 총 342실로 구성되며 객실별 개별등기 분양이 가능해 분양권 전매나 매매가 자유롭다.

경동건설산업은 서울 강서구 마곡지구 C14-1,2블록에 '서울 마곡지구 경동 미르웰' 오피스텔을 분양 중이다. 마곡지구는 LG컨소시엄을 선두로 롯데 컨소시엄, 코오롱 컨소시엄, 이랜드 컨소시엄, 대우조선해양 등 기업들의 입주가 예정돼 있다.

이 오피스텔은 전용 18~24㎡, 총 297실로 구성된다. 지하철 9호선 양천향교역·마곡나루역(개통 예정), 5호선 발산역을 이용할 수 있는 트리플 역세권이다. 마곡지구 최초로 현관 중문을 설치해 입주민들의 프라이버시를 고려했다. 분양가는 3.3㎡당 800만원대로 전용 18㎡는 1억2000만원대면 투자가 가능하다.

포스코건설은 인천 송도신도시에서 '센트럴파크 Ⅱ 상업시설(센투몰)'을 분양 중이다. 지상 1~3층 3개동, 총 200개 점포로 구성된다. 분양가는 3.3㎡당 2000만원 대로 2년 동안 총 10%의 임대 수익을 지원해 연 6~10%에 달하는 수익률을 확보할 수 있다.

포스코건설이 시공은 물론 직접 임대 및 분양까지 책임지고 있어 임차 안정성이 높다. 현재 스타벅스, 버거킹, 투썸플레이스, 띵크커피, 라뷰티코아 등 메이저 업체들이 입점해 운영 중에 있다. 동북아무역타워, G타워, IBS 타워 등 국제업무지구 중심에 입지해 오피스 수요 확보는 물론 향후 1만 여 세대의 주거수요도 형성된다.