건설업계, 표준 PF대출 도입에 “불만 반, 기대 반”

아주경제 김현철ㆍ권경렬ㆍ노경조 기자 = 정부가 이르면 다음 달 부터 대한주택보증을 통해 ‘표준 프로젝트파이낸싱(PF) 대출’을 시행하기로 하면서 주택업계가 긍정적인 반응을 보이고 있다.

신용등급이 낮아 PF 대출에 어려움을 겪던 중견 건설사들이 낮은 금리로 대출을 받을 수 있게 될 뿐만 아니라, 금융기관이 부당하게 요구해온 시공사의 연대보증 관행도 개선될 수 있기 때문이다.

국토교통부는 9일 시공사의 규모·신용도에 따라 4~8%대로 차등화돼 있는 PF 대출금리를 주택보증의 신용등급에 맞는 4%대로 일괄 인하한다고 밝혔다.

현재 중소 건설사의 경우 신용에 따라 PF 대출이자가 6∼8%, 제2금융권을 통하면 10%를 웃도는 실정이다.

한 중견 건설사 관계자는 "예전 분양했던 사업장의 경우 주택보증에서 대출금리 5.8%에 650억을 빌려 썼는데, 표준 PF 대출이 시행돼 4%를 적용 받으면 8억 정도의 비용을 절감할 수 있을 것"이라며 "시장이 호전되는 요즘과 같은 때에 매우 긍정적인 일"이라고 반색했다.

다른 중견 건설사 관계자는 "특히 정부가 PF 대출금의 만기 일시 상환제를 도입하면 대출금 상환 부담을 크게 줄일 수 있을 것"이라며 "연대보증을 금지한 것도 환영할만 하다"고 강조했다.

대형 건설사도 긍정적인 분위기다.

그동안 대형 건설사들은 주택보증의 PF 대출을 이용하지 않고 자체 신용만으로 대출을 받아왔지만 부동산 경기 불황으로 유동성 위기에 처하면서 과거와 같은 낮은 금리로 자금 조달이 어려워졌기 때문이다.

한국주택협회에 따르면 현재 주택보증의 보증상품을 이용하지 않고 자체 신용으로 4% 미만의 대출을 받을 수 있는 곳은 삼성물산 등 3∼4개 대형 건설사뿐이다.

한 대형 건설사 관계자는 "경기가 좋을 때는 회사채를 발행 받아 자금을 조달했는데 최근에는 불황이라 어렵다"며 "이번 표준 PF 대출이 경쟁력 있다고 판단해 긍정적으로 검토하고 있지만 금융권에서 바로 시행해줄지는 의문"이라고 말했다.

국토부는 이번 표준 PF 대출 시행으로 연간 2조∼3조원, 3만여가구의 대출 보증이 가능할 것으로 보고 있다.

다만 주택보증이 전 사업장의 분양대금을 직접 관리하는 것에 대해서는 불만의 목소리가 나왔다. 

한 중견 건설사 관계자는 "주택보증의 PF 보증을 쓰면 보증인 관리 사업장이 돼 버리기 때문에 자금관리 권한이 주택보증에 넘어간다"며 "부동산 경기가 조금만 살아나면 자금관리에 제약을 받는 이 상품을 굳이 사용할 필요가 없을 것"이라고 강조했다.

기업개선작업(워크아웃)이나 법정관리 기업에 대한 신용등급 문턱을 낮춰야 한다는 의견도 제기됐다. 주택보증의 신용등급이 BBB- 미만인 건설사가 시공하는 사업장은 보증을 받을 수 없기 때문이다. 

워크아웃 중인 한 중견 건설사 관계자는 “사실 주택보증의 PF 보증을 받을만한 건설사들은 어느 정도 자금여력이 있는 곳인데 정작 필요한 우리는 신용등급이 안돼 못 받고 있다"며 "PF사업장에서는 사업성이 가장 중요하기 때문에 신용등급이 아닌 사업성에 따라 주택보증이 보증을 해줘야 한다"고 말했습니다.