수도권 아파트 43%가 잠재 '깡통전세'?…전세가율 60% 돌파

전세가율 60% 이상 가구수 [제공=부동산써브]

아주경제 노경조 기자= 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 60%가 넘는 단지가 5년새 40% 가까이 증가한 것으로 나타났다. 부동산 경기 침체로 매매가는 하락하는 반면 전세가는 상승을 거듭하고 있기 때문이다.

부동산정보업체 부동산써브가 7월 1주차 시세 기준 수도권 아파트(주상복합 포함) 347만1531가구를 대상으로 조사한 결과 전세가율 60%를 넘는 가구가 148만5659가구인 것으로 조사됐다.

이는 5년 전인 2008년 같은 기간(9만8180가구)보다 무려 138만7479가구가 늘어난 수치다. 비율상으로는 3.20%에서 42.80%로 39.6%포인트 증가했다.

지역별로는 서울이 2008년 2만349가구에서 44만3931가구로 42만3582가구가 늘었다. 특히 강북지역 증가세가 돋보였다.

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노원구가 164가구에서 5만5370가구로 5만가구 이상 대폭 증가했다. 이어 성북구가 374가구에서 3만7351가구, 도봉구가 123가구에서 2만1086가구로 각각 3만6977가구, 2만963가구 늘었다.

경기에서 전세가율이 60%를 넘는 가구는 91만5734가구로 전체의 49.46%를 차지했다. 고양시가 3669가구에서 10만2203가구로 급증했고 같은 기간 수원시가 9만8109가구, 용인시가 6만5,837가구 늘었다.

인천도 전세가율이 60% 이상인 가구가 2008년 4610가구에서 12만5994가구로 확대됐다. 계양구, 부평구, 남동구 등 서울과 인접한 지역에서 크게 증가했다.

김미선 선임연구원은 "전세가율이 60%를 넘으면 매매가도 증가하는 것이 일반적이지만 대다수 매수자들이 매매가 하락이 계속 될 것으로 예상해 거래가 늘지 못하고 있다"며 "지난달 말 취득세 감면 혜택이 종료로 매수심리가 위축돼 가을 이사철에는 전세가 비율이 더 높아질 것"이라고 전망했다.