수도권 리모델링 수직증축 수혜대상 2만6000여가구

아주경제 정수영 기자= 리모델링 수직증축 허용 등 규제완화로 전국의 약 40%에 달하는 아파트 단지들이 직간접적인 수혜를 입을 전망이다.

특히 현재 사업이 진행중인 수도권 36개 아파트 단지 2만6000여가구는 사업추진에 탄력이 붙을 것으로 보인다.

정부는 아파트 리모델링시 3개층(14층 이하는 2개층)까지 수직증축을 허용하고 세대수를 최대 15%까지 늘릴 수 있도록 하는 ‘공동주택 리모델링 제도개선 방안’을 마련, 6일 의원발의로 국회에 제출한다고 밝혔다.

수직증축뿐 아니라 세대수 증가비율까지 15%까지로 늘어나면 일반분양 물량을 늘릴 수 있어 조합원들의 분담금이 크게 줄어든다.

현재 전국에 리모델링 가능 연한인 15년 이상된 아파트는 400만 가구가 넘는 것으로 파악된다. 이 가운데 서울·수도권의 리모델링 대상 단지는 167개 단지 총 12만3000여가구에 이른다.

이 중에서도 현재 리모델링 사업을 추진하고 있는 수도권(사업완료 단계제외) 36개 단지 2만6067가구가 가장 큰 수혜를 볼 것으로 부동산114는 추산했다.

지역 및 사업단계별 가구 현황을 보면 서울은 △추진위 12곳(6521가구) △건축심의 7곳(3641가구) △행위허가 2곳(797가구)으로 나타났다. 경기도는 △추진위 8곳(7622가구) △조합설립 5곳(5590가구) △안전진단 2곳(1896가구)로 조사됐다.

경기도 분당·일산·평촌 등 리모델링 희망 주민들이 많은 수도권 1기 신도시는 가장 큰 수혜가 기대된다.

성남시 분당에서는 현재 정자동 느티마을 3, 4단지와 야탑동 매화마을 1단지 등 분당신도시 일대 아파트단지들이 대거 리모델링 사업을 추진하고 있다.

분당구 정자동 원용준 매화마을1단지 리모델링주택조합장은 “수직증축 리모델링이 가능해지고 세대수를 15%까지 늘리게 되면 가구당 5000만원 정도의 비용을 줄일 수 있을 것”이라고 추정했다.

기대감이 크기는 다른지역도 마찬가지다. 송파구 오금동 아남아파트 조합 관계자는“그동안 수직증축 불허가 사업추진의 걸림돌이었는데 이것이 해소된 만큼 앞으로 사업성이 좋아질 것“이라고 낙관했다.

특히 가능한 세대수 증가비율이 10%에서 15%로 늘어나자 다소 시일이 걸리더라도 수직증축으로 리모델링을 진행하겠다는 반응이 늘고 있다.

아직까지 리모델링 추진 규모가 그리 큰 편은 아니지만, 국회에서 관련법이 통과하면 주민들의 기대감이 높아지면서 시장에 미치는 파급 효과도 상당할 것으로 예상된다.

실제로 과거 리모델링을 추진했던 많은 단지들이 사업성 부족에 따른 주민간 갈등으로 보류되거나 무산되는 등 사업이 정지된 상태다. 하지만 수직증축 허용을 기점으로 리모델링을 다시 추진하는 단지가 크게 늘 것으로 예상된다.

대표적인 지역이 분당이다. 분당신도시는 122개 단지에 8만6399가구가 리모델링 대상이다.

성남시 분당구 정자동 상아중개업소 관계자는 ”이 지역 아파트들은 리모델링 연한은 넘었지만 사업성이 없어 논의만 하다 포기한 단지들이 많다“며 ”이번 리모델링 규제완화 관련법이 국회를 통과하면 재추진하겠다는 곳들이 많을 것“이라고 전망했다.

이밖에도 아직 재건축 연한을 충족하지 못한 서울 양천구나 노원구 일대 중층 노후 아파트들도 향후 리모델링 사업을 추진할 것으로 예상된다.