"일주일새 전셋값이 2000만원 이상 뛰었어요"…강남권 전세시장 '들썩'

서초구 반포동 신반포1차아파트에 걸린 현수막. 신반포1차는 조합측에서 관리처분인가 전 선이주를 결정했다. /사진=권경렬 기자

아주경제 권경렬 기자=“전세 얻기가 힘들 것 같아서 미리 계약했어요. 이사는 다음달에 갈 건데 전세 물건이 있을 때 미리 잡아서 들어가야죠. 시간이 좀더 지나면 전셋값이 얼마까지 더 오를 지 모르겠어요.”(서울 서초구 반포동 신반포1차 아파트 세입자 마모씨)

서울 강남권 아파트 전세시장이 들썩이고 있다. 일주일 새 전셋값이 2000만원 이상 오른 단지도 적지 않다.

올 연말까지 2700여가구의 재건축 이주 수요가 발생하는 데 공급이 뒷받침되지 않고 있어 전세대란이 재연될 가능성도 크다는 게 전문가들의 지적이다.

지난 10일 기자가 찾아간 서초구 반포동 신반포1차 아파트. 단지 입구에는 '이주일정 최종 확정-강남의 대표 명품아파트로 거듭납니다'라는 현수막이 걸려 있었다. 아직 재건축 관리처분인가가 나지 않았지만 조합 측에선 선이주를 결정한 것이다.

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신반포1차 단지의 경우 이주 일정이 확정된 지난 7월부터 주변 전셋값이 오르기 시작하더니 최근 들어선 상승 폭이 커지는 양상이다.

인근 반포미도1차(전용 84㎡) 전셋값은 3억5000만원 선으로, 한달 새 5000만원 이상 뛰었다. 하지만 전세 물건이 많지 않아 3억8000만원을 호가하기도 한다는 게 현지 부동산중개업소들의 전언이다.

반포경남(전용 79㎡) 역시 지난 8월 2억7000만원이던 전셋값이 이달 들어서는 3억3500만원까지 올랐다. 반포자이(전용 60㎡)의 경우 지난달 5억1000만~5억7000만원이던 전셋값이 이달 들어 6억1000만원으로 뛰었다.

반포동 대양공인 김한 실장은 “오는 12월 신반포1차(790가구) 이주를 앞두고 미리 전셋집을 알아보려는 수요가 늘면서 가격이 뛰고 있다”며 “본격적인 이주이 시작되면 상황이 훨씬 더 악화될 수 있다”고 말했다.

인근 잠원동 일대도 사정은 마찬가지다. 잠원한신(전용 84㎡)은 지난달 4억1000만원이던 전셋값이 이달 들어 4억4500만원까지 올랐다.

잠원동 에덴공인 정영숙 대표는 “신반포1차와 잠원대림(637가구)을 합치면 연내 1400여가구가 이 일대에서 이주한다”며 “전세 수요는 넘치는 데 물건이 달리다보니 부르는 게 값일 정도”라고 전했다.

전셋값 상승세는 인근 지역으로 확산되는 분위기다. 동작구 흑석동 명수대 현대아파트(전용 84㎡) 전셋값은 2억8000만~3억원 선으로 보름 만에 3000만~5000만원 뛰었다.

흑석동 우성공인 김동철 대표는 “반포동 일대 전셋값이 들썩이자 인근 흑석동으로 눈길을 돌리는 전세 수요가 적지 않다”며 “이달 들어 이곳 아파트 전셋값이 2000만~3000만원 가량 올랐다고 보면 된다”고 말했다.

중소형 아파트가 밀집한 성북·노원구도 전셋값 상승세가 뚜렷하다.

성북구 하월곡동 월곡두산위브(전용 85㎡)는 한달 새 1000만~1500만원 올라 2억3000만원을 호가한다. 노원구 공릉동 비선아파트(전용 60㎡)도 지난달 1억7000만원이던 전셋값이 이달 초 1억8500만원으로 올랐다. 인근 한 공인중개사는 “전셋값을 1000~2000만원 더 올려주더라도 재계약하려는 기존 세입자들이 많아 전세 물량이 많이 모자란다”며 “오르고 있는 전셋값이 쉽게 떨어지기는 어려울 것 같다”고 말했다.

박상언 유앤알컨설팅 대표는 “전셋값이 오를 경우 빚을 늘려도 전세 난민을 면하지 못하는 서민들이 늘어날 것”이라며 “정부가 나서 재건축·재개발 이주 수요을 분산시키고 전세 수요가 매매시장으로 유입될 수 있도록 해야 한다”고 말했다.

서초구 잠원동 잠원대림아파트. 잠원대림은 오는 25일 관리처분 총회가 예정돼 있고, 오는 11월부터 이주에 나선다. /사진=권경렬 기자