집값은 뚝뚝 떨어지는데 재산세는 또 올라…왜?

아주경제 이명철 기자=#. 서울 강남구 도곡동 렉슬아파트(전용면적 85㎡)에 거주하는 직장인 A씨. 이달에 내야할 재산세 고지서를 보고 기가 막혔다. 지난해에는 227만원 정도를 냈었는데 올해에는 238만원을 내야하기 때문이다. 작년에만 해도 이 아파트 같은 평형은 12억원 이상에도 거래됐지만 지금은 호가(부르는 값)가 11억원선이라는 이야기를 들었다. 1억원 넘게 값이 빠졌는데도 오히려 재산세는 10만원 이상 오른 것이다.

집값이 연일 추락하고 있지만 오히려 재산세 등 보유세는 오르는 기현상이 발생하고 있다. 집값 하락에 신음하던 집주인들은 재산세 증가로 이중고를 겪게 됐다.

서울시에 따르면 시 소재 주택·건축물 소유자가 납부할 7월분 재산세(6월 1일 기준)는 5339억원에 달한다. 이는 지난해 7월 5127억원보다 122억원 증가한 수준이다. 재산세는 통상 7월과 9월 두 차례 납부한다. 7월에는 주택분의 절반, 9월에는 주택분 나머지 절반과 토지분을 낸다.

언뜻 보면 보유세인 재산세는 집값에 따라 납부액이 달라지는 게 정상이다. 하지만 최근 1년간 집값은 하락세를 보이고 있어 증가 추세인 재산세와 맞지 않다는 지적이 나오고 있다.

국민은행 시세 통계에 따르면 지난해 6월부터 올해 6월까지 1년간 서울 아파트 매매가격은 2.4% 떨어졌다. 국토부 실거래가 자료를 보면 A씨가 살고 있는 도곡동 렉슬아파트는 지난해 5~6월만 해도 12억5000만원선에 거래됐지만 올래 4월 최저 10억2000만원까지 거래된 사례도 있다.

그렇다면 집값은 떨어지고 있는데 재산세가 오르고 있는 이유는 무엇일까. 바로 공시가격이 오른 것이 가장 큰 이유 중 하나다.

서울시 세무과 관계자는 “지난 4~5월 공시된 주택 공시가격·개별 공시지가와 건물 신축가격 기준액이 소폭 오르면서 재산세가 증가한 것으로 보인다”고 말했다.

올해 서울의 개별 주택가격과 개별 공시지가는 지난해보다 2.96%, 3.69% 올랐다. 공동주택 가격만 1.05% 내렸을 뿐이다.

박재완 회계사무소의 박재완 세무사는 “보유세는 공동주택 가격과 개별 공시지가를 합산해 과세하기 때문에 재산세가 늘 수 있다”며 “서울뿐만 아니라 올해 전국 공시가격의 상승 폭이 커지면서 집주인들의 보유세 부담도 높아지게 됐다”고 설명했다.

실제로 렉슬 아파트의 경우 시세가 떨어졌는데도 1㎡당 개별 공시지가는 지난해 1090만원에서 올해 1130만원으로 40만원 올랐다.

서울 고급빌라도 마찬가지다. 초고가 주택으로 알려진 서초구 서초동 ‘트라움하우스5’ 연립주택 전용 273㎡는 공시가가 52억4000만원으로 지난해보다 3% 상승했다. 보유세 부담은 같은기간 4337만7000원에서 4500만1440원으로 3.8% 높아졌다.

건물 신축가격 기준액이 지난해 58만원에서 올해 61만원으로 오른 것도 영향을 미쳤다. 건물 신축가격 기준액에 면적 등을 곱해 시가표준액을 산정하는데, 시가표준액은 재산세를 부과하기 위해 산출하는 기준이다. 이 금액이 높아질수록 해당 건물의 재산세도 높아지는 것이다.

이처럼 시세와 달리 공시가격이 상승세를 보이고 있는 것은 정부가 공시가격과 실제 시세와의 격차 줄이기에 나섰기 때문이다.

국토해양부 관계자는 “공시지가의 경우 지난해 실거래가의 57.1%에 불과했고 지역간 격차도 심한 것으로 나타났다”며 “시세 반영률과 지역 불균형을 해소하기 위해 점진적으로 인상 폭을 확대할 것”이라고 말했다.