首尔公寓价涨传贳市场红火

2010-09-26 13:48

(아주경제 최미화 기자) 目前，首尔地区的传贳市场一片红火，传贳价格占房产交易价格的比重接近2005年第四季度的历史最高点。此外，在房市低迷之际，首尔地区的公寓价格却有所上涨，引人关注。

传贳是韩国特有的一种房产租赁形式，租房人只需向房主交纳定金，无需缴付月租，合同到期后租房人可全额收回定金。

韩国房地产信息机构——房地产114表示，9月首尔传贳价格占房产交易价格的比重为39.77%，是继2005年第四季度创下41.01%后的历史第二高点。而京畿道地区的这一比重为43.46%，是2006年第一季度（43.99%）之后的最大值。

2000年前后，韩国首都圈地区传贳价格占房产交易价格的比重曾一度高达50~60%。2002~2006年之间，房地产价格高涨，才使得这一比重降至40%以下。然而，从2007年开始，韩国政府对首都圈地区的房价进行调控，使房产交易价格有所下滑，而传贳价格却逆势上涨，京畿道地区的传贳价格占交易价格的比重突破40%。

最近，首尔地区的这一比重也接近40%大关。具体来看，首尔市西大门区（49.94%）、东大门区（47.63%）、冠岳区（47.55%）和中浪区(47.03%)等几个区这一比重较高。分析认为，相对购房需要，传贳需要较多，是上述几个区这一比重较高的主要原因。与此相比，龙山区(32.63%)、江南区(33.62%)、江东区(34.32%)、松坡区(35.96%)和瑞草区(36.54%)的这一比重较低。

在京畿道地区，平泽市以55.98%居榜首，安城市(51.59%)、乌山市(51.3%)、水原市(50.63%)等地均超过50%。房价较高的果川市(30.4%)和由于新建公寓过度密集而房价一度跌入谷底的坡州市(35.12%)、杨州市(36.12%)和龙仁市(37.5%)均不及40%。

另一方面，首尔新建公寓的销售价格也有所上涨。据房地产信息机构Speed Bank统计，首尔新建公寓的销售价格从去年每3.3㎡1577万韩元上涨至现在的1632万韩元，涨幅达3.5%。

从地区来看，首尔冠岳区（1332万韩元→1792万韩元）、东大门区（1217万韩元→1501万韩元）和恩平区（1261→1403万韩元）等新房销售价格上涨明显。

此外，经济适用房的出售价格也有所上涨，去年10月，示范地区的价格为1030~1150万韩元之间，而今年5月，内谷洞和细谷洞的价格已经涨至1140~1340万韩元左右，包括江南地区在内，首尔经济适用房的销售价格大面积上涨。

此外，京畿道和仁川市由于去年新建公寓出售价格过高，致使成交量不够理想，供给量出现萎缩。目前，京畿道（1139万韩元→1103万韩元，3.2%↓）和仁川市（1164万韩元→1093万韩元，3.2%↓）的新公寓出售价格呈现下滑走势。

由于新建公寓的销售价格受地皮价格、公寓选址等多种因素的影响，所以很难判公寓价格走势。但是从2006年开始，首都圈地区的公寓供给量增多，未出售房产激增，唯独首尔地区的新建公寓价格表现强势，这一点值得关注。