서울 아파트 전셋값 상승세···갱신권·증액갱신도 늘어

서울 남산에서 바라본 도심 아파트. [사진=연합뉴스]

올해 하반기 들어 서울 아파트 전셋값이 상승 전환하면서 전월세 재계약에서 계약갱신청구권(갱신권)을 사용한 비중이 상반기보다 증가한 것으로 집계됐다.

5일 부동산R114가 국토교통부 실거래가시스템에 공개된 서울 아파트 전월세 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 하반기(7~10월)에 체결된 전월세 갱신계약 중 갱신권을 사용한 경우는 34.5%로 상반기(32.8%) 대비 1.7%포인트(p) 증가했다.

갱신권은 2년 계약 만기 후 5% 이하의 상승률로 한 차례 재계약을 요청할 수 있는 세입자의 권리를 말한다. 

갱신권 사용 비중은 전셋값이 높았던 2022년 상반기 평균 65.3%를 기록했다. 그러나 이후 전셋값이 하락하고 역전세난이 심화하면서 작년 하반기 53.2%, 올해 상반기에는 30% 초반까지 하락했다. 전셋값이 하락하고 역전세난이 심화하면서 굳이 갱신권을 사용할 필요가 없었던 것이다.

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그러나 올해 6월 이후 서울 아파트 전셋값이 다시 상승 전환하면서 갱신권 사용 비중도 소폭 증가한 것으로 풀이된다.

유형별로 살펴보면 서울 전세 갱신권 사용 비중이 상반기 36.0%에서 하반기 37.0%로 1.0%p 늘어났다. 월세(보증부 월세 포함)도 26.4%에서 29.0%로 2.5%p 증가했다.

전셋값 상승으로 전세 갱신계약에서 종전보다 보증금을 올려준 경우(증액 갱신)도 늘어났다. 

부동산R114 분석 결과, 지난 6월 갱신계약의 보증금 증액 갱신 비중은 39.2%였으나 올해 10월에는 48.8%로 9.6%p 커졌다. 반면 감액 갱신 비중은 46.5%에서 39.7%로 6.8%p 줄었다. 갱신권을 사용한 경우에도 같은 기간 증액 갱신 비중은 18.8%에서 24.8%로 6%p 커졌다. 하지만 감액 갱신 비중은 69.8%에서 64.3%로 5.5%p 축소했다. 감액 갱신 비중은 지난 6월 69.8%에서 10월에는 64.3%로 5.5%p 줄었다.

여경희 부동산R114수석연구원은 "올해 하반기 들어 서울 아파트 전셋값 상승세가 이어지고, 상승 폭이 확대되면서 갱신권을 사용한 임차인들이 늘어난 것으로 보인다"고 말했다.