서울 소형 아파트 임대차 계약 2건 중 1건은 월세… 비중 49.9% '역대 최고'

신동근 기자 2023-06-14 09:37

13개 자치구서 월세 비중 50% 넘어

[자료=국토교통부, 경제만랩]

올해 서울 소형(전용면적 60㎡이하) 아파트 임대차 계약 2건 중 1건은 월세 계약으로 나타났다.

14일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 살펴본 결과, 올해 1월~5월 계약된 서울 전용면적 60㎡이하 아파트 전·월세 거래는 5만 9324건으로 집계됐다. 이 중 전세 거래량은 2만 9720건, 월세 거래량은 2만 9604건으로 월세 비중이 49.9%에 달하는 것으로 확인됐다.

이 같은 월세 비중은 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1월~5월 기준) 이래 가장 높은 비중이다.

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서울 소형 아파트 월세 비중은 △2011년 25.4% △2012년 24.8% △2013년 30.8% △2014년 33.6% △2015년 39.5% △2016년 41.8%로 상승세를 보였다. 이후 △2017년 40.0% △2018년 35.4% △2019년 34.6%로 하락세를 보이다 2020년부터 다시 상승 기류에 올랐다. 2020년 소형 아파트 월세 비중은 36.5%로 집계됐고 △2021년 42.8% △2022년 48.3%로 상승했다.

올해 서울 25개 자치구에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 자치구는 금천구로 확인됐다. 전세 거래량은 507건, 월세 거래량은 1006건으로 나타나 월세 비중이 66.5%를 기록했다.

이 외에도 송파구 58.7%, 중구 57.3%, 구로구 57.2%, 마포구 55.8%, 강북구 55.5%, 관악구 55.4%, 강남구 55.0%, 중랑구 53.4%, 서대문구 52.2%, 양천구 52.0%, 용산구 51.7%, 은평구 51.3% 등으로 서울 13개 자치구에서 50% 넘는 월세 비중을 기록했다.

월세 가격 100만원 이상 거래도 역대 최다를 기록했다. 2023년 1~5월 서울 소형 아파트 월세 가격이 100만원 이상 거래는 5998건으로 2011년(1~5월 기준) 관련 통계 작성 이래 가장 높은 것으로 확인됐다.

전용면적 구간별 월세 비중의 경우 △60㎡초과~85㎡이하 30.9% △85㎡초과~102㎡이하 33.2% △102㎡초과~135㎡이하 33.6% △135㎡초과 38.5% 등으로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “한국은행이 기준금리를 3연속 동결하면서 전세자금 대출 금리가 내려왔지만, 젊은 세대들이 주로 거주하는 소형 아파트의 경우 전세사기와 역전세 불안감에 월세 선호현상이 지속되고 있는 것으로 보인다”고 말했다.