부동산값 상승 1위 세종의 반전→올해 하락률 1위 전환

신동근 기자 2022-09-18 10:58

지난해 7월 넷째 주 이래 60주 연속 가격 하락

세종시 아파트 전경 [사진=게티이미지뱅크]

최근 몇 년간 최고의 호황기를 누리던 세종시 부동산이 하락세를 면치 못하며 반전의 상황을 맞고 있다.

18일 한국부동산원에 따르면 올해 들어 이달 둘째 주(12일 조사 기준)까지 세종시의 아파트 매매 가격은 7.11%, 전셋값은 10.24% 각각 떨어졌다. 매매·전세가 모두 전국 17개 시도를 통틀어 최대 하락 폭을 기록했다.

앞서 세종시는 2020년 부동산원 통계로 아파트 매매가가 44.93%, 전셋값이 60.60% 올라 전국 최고 상승률을 기록했었다.

당시 국회의사당을 포함한 행정수도 이전 이슈로 인한 호재로 수요가 몰렸고, 세종시 부동산은 역대급 상승을 기록했다.

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그러나 세종시 아파트는 2020년 단기적인 가격 급등에 따른 피로감과 지난해 말부터 본격화된 금리 인상에 따른 매수 심리 위축으로 인해 하락 반전했다.

지난해부터 가격 오름폭이 둔화하기 시작하더니 매매가는 지난해 7월 넷째 주 이래 60주 연속, 전셋값은 11월 넷째 주 이후 43주째 하락세를 이어가고 있다.

지난달 아파트값은 1.26% 떨어져 올해 들어 처음으로 월별 낙폭이 1%대로 확대하기도 했다.

아울러 세종시는 아파트 매매가보다 전세가 하락 폭이 더욱 가파른 상황이다. 세종시 아파트 전셋값은 지난해 12월부터 지난달까지 9개월째 월 1%대의 높은 하락률을 기록 중이다.

특히 세종시 아파트 입주 물량은 지난해 7668가구에서 올해 3793가구로 반 토막이 나고, 내년(3092가구)과 2024년(3360가구)에도 3000가구에 그칠 예정인데도 전셋값이 장기간 하락세에서 벗어나지 못하고 있다.

실거래가 또한 급격하게 떨어지고 있다. 최고가 9억5000만원을 기록했던 도램마을 10단지 84㎡의 경우 지난 7월 6억7000만원의 실거래가를 기록해 2억8000만원이 내렸고, 범지기마을 4단지 전용면적 84㎡는 5억3000만원에 거래돼 최고가 대비 2억2000만원이 떨어졌다.

한 부동산 전문가는 "몇 년간 세종지역 아파트는 급격하게 가격이 뛰었기 때문에, 조정도 크게 오고 있는 것"이라며 "국회 이전 사업 등이 지지부진 한 것도 영향을 미쳤다"고 말했다.