서울 아파트 전셋값 상승률 매매보다 높아…"전세안정 대책 필요"

[자료=부동산114 제공]

올해 서울 아파트 전셋값 상승률이 매매가 상승률보다 높다는 분석이 나왔다. 연말까지 이런 추세가 이어진다면 지난해에 이어 2년 연속으로 전셋값 상승률이 매매가 상승률보다 높을 전망이다. 

7일 부동산114의 시세 통계에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 전셋값 변동률은 9.97%로 매맷값 변동률(9.74%)을 뛰어넘었다. 전셋값 상승률이 매맷값 상승률을 추월한 지역은 서울 25개구 중 13개구였다. 지난해(7개구)보다 전세 시장이 불안한 지역이 2배 가까이 늘어난 셈이다.

일반적으로 전세가격은 매매가격에 대한 선행지표 성격이 강하다. 전세가격 상승이 장기화될수록 불안감에 견디다 못한 실수요자의 매매전환이 빨라지는 경향이 있다. 

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윤지해 부동산R114 수석연구원은 "이런 상황에서 무주택 실수요자는 내 집 마련에 나설 가능성이 높다"며 "올해 들어 서울보다는 경기, 인천에서 상대적으로 덜 올랐던 지역들이 급등세를 보였던 이유도 가격부담감이 덜한 지역에서 내 집 마련에 적극적으로 나섰기 때문으로 볼 수 있다"고 전했다.

지역별로 살펴보면 중구는 전셋값 상승률이 서울 25개구 중 가장 높은 14.94%로 집계돼 매맷값 상승률(11.97%)을 넘어선 것으로 나타났다. △성북구(1.86%p) △동작구(1.72%p) △용산구(2.43%p) △구로구(0.13%p) △마포구(1.45%p) △종로구(3.82%p) △양천구(3.13%p) △서초구(2.30%p) △영등포구(2.38%p) △동대문구(0.91%p) △광진구(1.94%p) △강남구(0.22%p)구가 뒤를 이었다.

특히 종로구는 전셋값 상승률이 11.13%인 반면 매매가 상승률은 7.31%로 집계됐다. 격차는 3.82%포인트(p)였다. 양천구(3.13%p)와 영등포구(2.38%p), 서초구(2.30%p) 등에서도 격차가 컸다.

부동산R114는 앞으로도 전셋값이 꾸준히 오를 것이라고 전망했다. 윤 연구원은 "입주물량 감소와 전세의 월세전환, 임대차3법 제도 안착의 진통, 주택 보유자의 실거주 강화 등 문제로 전셋값 상승세가 쉽게 잡히지 않을 것"이라며 "정부의 매입임대와 건설임대 등의 공공임대 확대 정책에 더해 기존 주택시장에서 전월세 물건이 원활하게 거래될 수 있도록 하는 정책 추진이 필요해 보인다"고 전했다.