'3기 신도시' 인천 계양·남양주 왕숙·하남 교산 밑그림 살펴보니

[사진=연합뉴스]

3기 신도시의 밑그림이라고 할 수 있는 지구단위계획이 속속 발표되면서 구체적인 토지이용계획과 주택공급 물량이 드러나고 있다. 지구단위계획은 도시 내 일정 구역을 대상으로 토지를 효율적으로 이용하기 위해 도시기반시설과 건축 기준 등을 수립하는 계획이다.

국토교통부는 인천 계양을 시작으로 남양주 왕숙, 하남 교산 등 3기 신도시 3곳에 대한 지구단위계획을 수립했다. 2019년에 발표한 부천 대장, 고양 창릉 등 남은 3기 신도시도 연내 지구계획을 승인할 예정이다.

 

남양주 왕숙지구 토지이용계획 및 주택공급계획 [그래픽=국토교통부 제공]
 

3기 신도시 '맏형' 남양주 왕숙

3기 신도시 중 가장 큰 규모인 남양주 왕숙지구는 약 5만4000가구(인구 약 12만5000명)의 주택이 공급된다. 여의도공원 13배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 34.7%), 판교 테크노밸리 2.3배 규모의 일자리 공간(전체 면적의 11.9%) 등을 조성한다.

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전체 주택 중 35%인 1만8810가구는 서민 주거안정을 위한 공공임대주택으로 공급될 계획이다. 공공분양주택은 9497가구가 공급된다.

남양주 왕숙지구는 사전청약을 통해 12월 2300가구를 조기 공급한다. 그중 일반공공분양주택은 1552가구, 신혼희망타운은 748가구가 공급된다. 2022년에는 약 4000가구를 사전청약으로 공급할 계획이다.

올해 사전청약 대상주택은 철도역사 및 기존 구시가지 인근으로 기존 도심 기반시설 등을 활용할 수 있는 지역을 선정했다.

GTX-B노선, 서울 강동~하남~남양주 간 도시철도 등 광역교통개선대책으로 서울(서울역 25분, 강남권 45분) 및 수도권 접근성이 높아져 서울 및 수도권 주택 수요 해소에도 기여할 것으로 정부는 기대하고 있다.
 

남양주 왕숙2지구 토지이용계획 및 주택공급계획 [그래픽=국토교통부 제공]
 

다산신도시 혜택…남양주 왕숙2

왕숙지구 인근에 위치한 남양주 왕숙2지구에는 약 1만4000가구(인구 약 3만3000명)의 주택이 공급된다. 여의도공원 3.5배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 33.4%), 공공문화시설(공연장 등) 조성을 통해 수도권 동북부 문화자족기능을 육성한다.

전체 주택 중 35%인 5047가구는 서민 주거안정을 위한 공공임대주택으로 계획한다. 이 중 48%인 2420가구를 역세권에 배치한다. 공공분양주택은 2521가구가 공급된다.

남양주 왕숙2지구는 사전청약을 통해 10월 공공분양주택 1400가구를 조기 공급한다. 2022년에는 약 1000가구를 공급할 계획이다.

올해 사전청약 대상주택은 신설역 인근으로, 다산신도시와 연접해 기반시설 이용 등을 활용할 수 있는 지역으로 선정했다. 2024년 본 청약을 거쳐 2026년에는 입주가 가능할 전망이다.

서울 강동~하남~남양주 간 도시철도 등을 통해 서울 강남권에 30분 이내 접근이 가능할 것으로 예상된다.
 

남양주 왕숙2지구 토지이용계획 및 주택공급계획 [그래픽=국토교통부 제공]
 

3기 신도시 인기 1위 하남 교산

서울 강남권과 인접해 선호도가 높은 하남 교산 신도시는 약 3만3000가구(인구 약 7만8000명)의 주택이 공급된다. 여의도공원 약 10배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 35%), 판교 테크노밸리 수준 이상의 일자리 공간(75만㎡) 등을 조성한다.

전체 주택 중 35.6%인 1만1770가구는 서민 주거안정을 위한 공공임대주택으로 공급될 계획이다. 공공분양주택은 5320가구가 공급된다.

11월 사전청약을 통해 공공분양주택 약 1000가구를 조기 공급하고 2022년에는 2500여가구를 공급할 계획이다.

올해 사전청약 대상주택은 5호선 하남검단산역과 가깝고, 기존 도심기반시설을 활용할 수 있는 지역으로 선정했다. 2023년 본 청약을 거쳐 2026년 입주가 가능할 전망이다.

버스전용차로, 서울 송파~하남 간 도시철도 등 대중교통을 통해 서울 강남권에 30분 내 접근이 가능할 것으로 기대된다.
 

인천 계양 토지이용계획 및 주택공급계획 [그래픽=국토교통부 제공]
 

사전청약서 '대박' 난 인천 계양

3기 신도시 중 속도가 가장 빠른 인천 계양 신도시는 약 1만7000가구(인구 약 3만9000명)의 주택이 공급된다. 여의도공원 4배 규모의 공원·녹지(전체 면적의 27%), 판교 테크노밸리 1.7배 규모의 일자리 공간(전체 면적의 22%) 등을 조성한다.

전체 주택 중 35%인 6066가구는 서민 주거안정을 위한 공공임대주택(통합임대)으로 공급될 계획이다. 공공분양주택은 2815가구가 공급된다.

이 중 1050가구가 지난 7월 사전청약을 통해 조기 공급됐다. 일반 공공분양주택 709가구, 신혼희망타운 341가구로 구성됐다.

인천지하철 1호선 박촌역 인근으로 기존 도심 기반시설 이용 등을 활용할 수 있는 지역으로 선정해 높은 인기를 보였다. 특히 28가구만 공급된 전용 84㎡에는 1만670명이 몰려 경쟁률이 381대1에 달했다.

이곳은 2023년 본 청약을 거쳐 2025년 입주가 가능할 전망이다.

입주 시 교통불편을 최소화하기 위해 인천 계양 등 3기 신도시는 광역교통개선대책을 지난해 모두 확정했다. 현재는 교통사업별 설계 및 관련 인‧허가 등 후속절차가 진행 중이다.

김포공항역~계양지구~대장지구~부천종합운동장을 잇는 S-BRT를 계획해 주변 철도노선(5·7·9호선, 공항철도, GTX-B 등)으로의 연결이 가능하도록 교통망을 구축할 예정이다.

S-BRT에 대한 공공기관 예비타당성 조사도 완료했다. 2025년 최초 입주에 맞춰 관련 절차를 추진할 예정이다.
 

올해 남은 사전청약 계획은?

3기 신도시는 올해 4차례에 걸쳐 공공분양주택 총 9700가구를 사전청약을 통해 조기 공급한다. 지난 7월 1차로 인천 계양의 사전청약을 시행했으며, 2~4차에 총 8600가구를 공급할 계획이다.

10월에 남양주 왕숙2 1400가구, 11월 하남 교산 1000가구가 공급된다. 12월에는 인천 계양 300가구, 남양주 왕숙 2300가구, 부천 대장 1900가구, 고양 창릉 1700가구가 대기 중이다.

국토부 관계자는 "무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당길 수 있도록 사전청약을 차질 없이 진행하겠다"고 말했다.