서초發 전세불안, 강남 넘어 동작·성동으로 '도미노 전세난'

남산에서 바라본 서울 시내 모습. [사진=연합뉴스]

서울의 아파트 전셋값이 불안 조짐을 보이고 있어 가을 이사철을 앞두고 전세난 우려가 계속되고 있다. 최근 재건축 이주 수요로 촉발된 강남발 전세난이 인근 지역으로 번지면서 '전세난 도미노'를 우려하는 목소리도 함께 커지고 있다.

6일 한국부동산원에 따르면 서울의 아파트 전셋값은 최근 한 달 동안 0.08∼0.11% 수준으로 오르며 상승 폭을 키우고 있다. 5월 0.03∼0.04% 수준에서 관리되던 전셋값은 5월 마지막 주 0.05%로 상승 폭을 다시 키우더니 6월 들어서는 0.08%, 0.11%, 0.09%. 0.10%로 우상향 곡선을 그리고 있다.

최근의 서울 전셋값 상승은 서초구가 견인하고 있다. 서초구의 아파트 전셋값 상승률은 주간 누적 기준으로 6월 한 달간 1.65% 올라 서울 평균(0.38%)의 4배를 웃돌았다.

2위인 동작구(0.67%)와 비교하면 2.5배 높은 수준이고, 송파구(0.63%), 강동구(0.50%), 강북구(0.44%) 등 상승률 상위 지역과는 3배 안팎으로 격차가 난다.

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서초구 전셋값 급등은 반포동 재건축 단지의 이주 영향이 크다. 지난달 반포 1·2·4주구 2210가구가 재건축 이주를 시작하면서 전세 물량도 함께 줄고, 이주 수요가 인근으로 옮겨가면서 전세가 품귀를 빚고 있다.

부동산 빅데이터 업체 아실(아파트 실거래가)에 따르면 서초구의 아파트 전세 매물은 전날 기준 2950건으로, 2개월 전(3054건)보다 3.5% 줄었다. 반포동은 같은 기간 17.9%(918→754건) 줄어 서초구에서 가장 큰 폭으로 감소했다. 우면동(-17.6%)과 잠원동(-5.8%) 등도 매물이 줄었다.

반포 3주구 1490가구도 조만간 재건축을 위해 이주할 예정이어서 전세난은 더 심화할 것으로 우려된다.

반포동에서 시작된 전세난은 서초구를 넘어 인접한 동작·강남·성동구 등의 전세 시장에도 영향을 미치고 있다.

아실에 따르면 동작구의 아파트 전세는 2개월 전과 비교하면 36.5%(791건→503건) 감소했다. 상도동(-78.9%), 흑석동(-19.8%), 사당동(-8.2%) 등에서 물건이 줄었다.

이같은 전세시장 불안 현상은 하반기에도 해소되지 않을 것으로 전망된다. 임대차3법이 본격 시행에 들어가면서 신규 공급이 위축되고 있기 때문이다.

여기에 다주택자가 전세를 월세로 전환해 보유세 부담을 해소하려는 움직임까지 보이면서 신규 전세매물은 하반기 들어 추가 감소할 가능성이 크다. 민간 임대사업자 제도가 사실상 폐지되면서 빌라나 다세대 주택 매물도 같이 줄어들 수 있다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "반포에서 시작된 전세 불안이 인근의 동작, 용산, 성동, 강남, 송파구 등으로 번지는 모양새"라며 "전세 품귀 속에 전세는 줄고 월세는 늘어나는 구조적인 전세난이 심화할 우려도 여전하고, 전세난이 매매시장을 자극하면서 집값 상승을 부추길 우려도 있다"고 지적했다.